賃貸で相見積もりするメリット3選！3つの注意点とやり方を解説！

賃貸契約する前に費用の内訳を複数の不動産屋から見積もりするのを「相見積もり」といいます。相見積もりは、費用やサービスの比較といったサービスの内容を事前に知れるメリットがあります。そうは言っても、「相見積もりってどうやったらいいの？」「相見積もりの注意点はある？」など気になる点もあるでしょう。実際、相見積もりをしないで契約するとかなりの確率で失敗してしまうでしょう。

そこで当記事は「賃貸の相見積もりのメリット3選！3つの注意点と具体的なやり方」を現役の不動産大家が解説します。この記事を読めば、相見積もりの正しいやり方と注意点が分かりトラブルを防止することができます。

賃貸で相見積もりするメリット3選！

賃貸の相見積もりをするメリットを3つ紹介します。相見積もりって何？そんな方でもわかりやすく解説するので安心してくださいね。

ぼったくりの不動産屋を回避できる

相見積もりをするとぼったくりをする不動産屋を回避して部屋探しすることができます。例えば、

とした場合、もし○○不動産がぼったくりをする悪徳業者だった時に気が付けるでしょうか。おそらく

と思い契約してしまう可能性が高いです。一つの不動産会社に行って決めるのは簡単ですが、高い手数料や不必要な費用を請求されるリスクがあります。そのため複数から見積もりを取れば、費用は適正価格かどうかの判断ができてぼったくりの被害を避けることができます。

初期費用を最小限にできる

相見積もりをすると初期費用の安い物件や、余計なオプションをたくさんつけている不動産屋が分かります。こんな経験はありませんか？

この会話のように賃貸の相見積もりは、同じ部屋でも契約する不動産屋によって料金が変動します。特に「礼金」や「仲介手数料」は不動産屋で変わってくるので慎重に選びましょう。

初期費用を安くする方法を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

対応の良い不動産屋を選べる

対応の良い不動産屋を選べるのも相見積もりをするメリットです。例えば料金が安かったとしても

以上3拍子揃った不動産屋で新生活を決めたい思いませんよね。不動産屋は入居後のトラブルなどで対応してもらうので尚更です。どうせ一つ選ぶなら親切でサービスが行き届いている不動産屋を選んで気持ちいいスタートを切りましょう。

賃貸の相見積もりをする3つの注意点

次に相見積もりをする時に注意する3つのポイントを紹介します。「聞いてた話と違うじゃないか！」とならないように、この章の内容をよく確認しておいてください。

トラブルの発生する可能性がある

相見積もりすると不動産屋の担当者の誤解や混乱を招き、トラブルが発生することがあります。

「相見積もりしてきます(キリッ)！」など言い方に問題があったり、担当者との意思疎通がうまくいっていないと多くの反感を買ってしまいます。不動産屋によっては出入り禁止になってしまう可能性があるので気をつけましょう。

労力と時間がかかる

相見積もりは本来1社で足りるのを、2社3社するので必然と2倍3倍の多くの労力がかかります。また相見積もりをした後も、以下の対応が必要です。

以上のような内容をしなければなりません。良い不動産屋の選択には労力が必要ですが、忙しい人にとっては負担となることもあるので無理は禁物です。

他の人が入居してしまう

数日後。

相見積もりをして比較検討している間に、物件の入居者が決まってしまう可能性があります。じっくり考えている間に、横から来た人の取られてしまうパターンですね。条件が良い人気物件は競争率が高いので、素早い判断が求められます。

以上が相見積もりをするときに注意する3つのポイントでした。相見積もりは正しく方法で実践して、トラブルに巻き込まれないように気を付けてください。

賃貸の相見積もりのやり方3ステップ

この章では「相見積もりの正しいやり方」を3ステップで分かりやすく解説します。3ステップを理解すれば、効率のいい相見積もりのやり方を習得することができます。

入居したい物件の候補を決める

まずは入居したい物件のタイプやエリア、家賃の予算といった基本条件を決めましょう。決める際はインターネットで調べたり、不動産情報誌を使ったりして物件をいくつかリストアップします。希望に合った物件を見つけるために大切な一歩です。

2～3社の不動産屋から見積もりをする

次に、選んだ物件に関して2～3社の不動産屋から見積もりを依頼します。同じ物件でも費用の項目や金額が異なる提案をするので、複数の見積もりをすることが大切です。見積もりする全ての不動産会社に同じ物件を伝えて、比較検討しやすくしておきましょう。

見積もりの内容を比較する

不動産会社からもらった見積もりの内容を比較検討します。比較する内容は以下の通りです。

以上3つを比較して条件の良い不動産屋を選びます。この際気を付けたいのは、本来あるはずの費用が抜けてないかチェックすることです。一つの不動産屋を選んだ後に

追加の費用が発覚したら目も当てられません。そんな事態を防ぐためにも、費用の項目に抜けがないか確認しておきましょう。

費用の項目一覧は以下の通りです。

項目
敷金
礼金
仲介手数料
前家賃
保証料
火災保険料
クリーニング費
鍵交換費
除菌・消臭費
24時間サポート
住宅用消火器

賃貸の相見積もりのマナー

この章では「相見積もりに必要なマナー」を解説します。担当者に「この人失礼だな」と思われないように、しっかりとしたマナーを知っておきましょう。

事前に相見積もりするのを伝えておく

相見積もりをする時は事前に「相見積もりをする予定ですが、よろしいでしょうか」と担当者に伝えるのがマナーです。最後に言うのでなくなるべく早く言うのがポイントです。

30分後、説明が全て終わったあと

最初の話をする時に「相見積もりする旨」を伝えておきましょう。そうすると、不動産の担当者が契約すると思ってどんどん話を進めることはなくなります。それに他社の不動産屋を意識してサービスしてくれる可能性もあります。

担当者をリスペクトする

担当者が見積もりを作るのには時間がかかりますし、ボランティアでやっているわけではありません。対応してくれる担当者にはしっかり「感謝の気持ちを示し」「リスペクト」するのが大切です。費用が高くて利用することがなかったとしてもその気持ちを忘れないようにしてください。

最終的な結果はしっかり伝える

「相見積もりをしてお得になった」浮かれた気持ちになって、利用しなかった不動産屋に連絡を怠らないようにしましょう。今回利用しなかったとしても、見積もりを出してくれた不動産屋にはちゃんと報告しましょう。報告する内容は以下の通りです。

以上3点が利用しなかった不動産屋に連絡する内容です。連絡を受けた不動産屋で嫌な気持ちになることはなく、むしろ感謝されるかもしれません。選ばれなかった理由をちゃんと伝えることで、担当者は次回の取引のために参考することができます。

賃貸の相見積もりのよくある質問

この章では、相見積もりに関するよくある質問と回答を3つ紹介します。掲載してなくて「相見積もりのここが聞きたい」とか「相見積もりをするけど相談したい」そんな人は、公式ラインのメッセージかお問い合わせから気軽に聞いてください！必ず返信させていただきます！

一人暮らしを始めるときの費用はいくらですか？

一人暮らしをするときの費用はいくらですか？

新居の家賃によって変動しますが、一人暮らしの初期費用の相場は約50万円です。 新居の家賃が6万円であれば初期費用の総額は30～36万円、7万円であれば35～42万円、8万円になると40～48万円が目安なのでご参考までに。

見積もりの断り方はどうしたらいいですか？

見積もりの断り方はどうしたらいいですか？

見積もりを断る方法は、電話やメールで担当者に連絡して感謝の気持ちと利用しない理由を伝えます。この際、申込金を払っていたり契約書にサインをしている場合はキャンセル料が発生する場合があるので注意しましょう。

メールで送る場合は以下の例文を参考にしてください。

相見積もりをするのは失礼ですか？

相見積もりをするのは失礼ですか？

相見積もりは失礼な行動ではないので安心してください。様々な取引で相見積もりは日常茶飯事で行われています。むしろ一つの業者しか見ないで決めるのはとてもリスクが高いです。

まとめ

賃貸の相見積もりをするメリット3選！3つの注意点とやり方！の解説は以上です。相見積もりは、適正な金額で部屋探しするために非常に重要な要素です。この記事が相見積もりをする人の参考になれば幸いです。最後にこのサイトでは「部屋探しの準備から引っ越しの手続き」まで分かりやすく解説しています。もしお困りでしたら他の記事を読んでいただけたらと思います。最後まで読んでいただき本当にありがとうございました！

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