現役の大家が分かりやすく解説!

初心者でも部屋探しを成功させよう!

2024年2月28日更新

はじめまして。不動産の大家でサイトを管理している、たぬきちといいます!

このページでは「失敗しない部屋探し」を

どのサイトよりわかりやすく、親身で、初心者でも理解できるように解説します

僕は公務員やフリーランスを経験して、4年前に不動産大家になりました

たぬきち

2020年に東京23区のマンションを購入!現在も賃貸経営をしているよ!

不動産の概要
領収書
不動産売買契約書
2023年家賃収支表
不動産の概要

部屋探しの教科書では

  • 賃貸経営をしている大家が
  • 初心者でも分かりやすく
  • 専門用語を使わずに
  • イラスト多めで

部屋探しのやり方を解説します

また、部屋探し初心者の方のよくある質問で

  • 部屋探しの手順は?
  • 部屋探しにかかる費用は?
  • 部屋探しはどうやってすればいい?

こんな疑問が、「全て」この記事で解決できます。

パソコンやインターネットに全然詳しくない人でも大丈夫です。

順番に読んでいけば、誰でも迷わずに失敗しない部屋探しができます。

毎日20時にX(Twitter)部屋探しに役立つ情報を発信しています。

たぬきち@お得な部屋探し X (twitter.com)

たぬきち

説明は良いから「部屋探しの方法が知りたい!」って人は下のボタンから飛べるよ!

記事の目次

0章:部屋探しの失敗ってなに?

部屋探しの失敗って何?と思った方はまずこのアンケート結果をご覧ください。

アンケートの概要

  • 調査期間:令和6年2月5日~2月9日
  • 調査対象:全国に住む20代の男女113人
  • 調査媒体:クラウドワークス・ココナラ

アンケートの結果

  • 部屋探しの失敗経験者は約4割の42人
  • 42人中約7割の29人は何もしない又は物件情報だけ調べて不動産屋に行く

部屋探しの失敗例

  • 家賃が高くて生活が苦しい
  • 騒音がひどくて夜眠れない
  • 退去時に金銭トラブルが起きた
たぬきち

アンケートの結果から部屋探しをしっかり準備しないまま不動産屋に行くと、約7割の人が失敗することが分かったよ。

部屋探しは一度で終わりますが、その後の生活は続くのでとても重要なのがことですね。

さらに、失敗例からお金だけでなく健康状態にも影響が出るので注意が必要です。

へや太郎

じゃあ、どうやって部屋探しすればいいの?

失敗しない部屋探しに必要なのは以下の3点です。

  • 物件情報だけでなく
  • 周辺の環境や治安を調べて
  • 契約内容を十分に理解しておく

この3点が部屋探しで失敗しないために重要です。アンケートの失敗例をもとに実際に対策を見ていきましょう!

たぬきち

自分の住む場所は自分で考えるのが一番成功しやすいよ

1章:部屋探しの失敗と対策3選

この章では部屋探しの失敗と対策を紹介します

へや太郎

失敗から対策なんてできるの?

そう考える人もいるかもしれません。

部屋探しの失敗を知っただけで対策はできそうにないですね。

でも失敗から学ぶことはたくさんあります。

なぜなら部屋探しで失敗するポイントはほとんど似ているからです。

例えば

  • 仲介手数料を家賃の1か月分払ってしまった
  • 退去時に身に覚えのない費用を請求された
  • 毎日駅まで30分歩いて行くのが辛い

3つの失敗は事前に対象の方法を知っていれば防ぐことができます

失敗例と対策をそれぞれ3つご紹介します

  1. 家賃が高くて生活が苦しい
  2. 騒音がひどくて夜眠れない
  3. 契約トラブルに巻き込まれた
たぬきち

同じ失敗を繰り返さないために引越し経験者の失敗事例と対策を見ていこう!

家賃が高くて生活が苦しい

「家賃は給料の3分の1」を守ったのに生活が苦しいAさん

家賃は給料の3分の1と聞いたので、範囲内の物件を選びました

しかし、食費や生活費を払うと手元に残るお金はわずかです

毎月の家賃のせいで生活を送るのが苦しいです

20代.男性A

手取り3分の1以下にする

へや太郎

どうやって家賃を決めればよかったの?

家賃を決める時の基準は給料の額面ではなく、手取り額の3分の1です

手取り額とは

収入から税金や社会保険料を差し引いた後の金額

(手取り額の計算式)

支給額-所得税-住民税-社会保険料

=手取り額

手取り額、収入から税金等を差し引いたもので実際に銀行口座に振り込まれる金額と覚えておくといいでしょう。

たぬきち

給料と勘違いしやすいけど正しいのは手取り額だよ

へや太郎

家賃の目安を給料ごとに教えて

給料と手取り額に対する家賃の目安の一覧です

家賃の早見表
給料手取り額家賃の目安
24万円18万円6万円
27万円20万円6.7万円
33万円25万円8.3万円
40万円30万円10万円
47万円35万円11.6万円

新生活は引越しや家具家電の購入など予想以上にお金がかかりますので、家賃をできるだけ抑えるのが肝心です。

とはいえ、部屋の住環境が悪化しては意味がありませんので、家賃のバランスをとるのを忘れずにいてください。

騒音がひどくて夜眠れない

内見で建物の周囲を見なかったBさん

私は駅から近くて新築のキレイなマンションを選びました

内見は部屋の中をしっかり見たつもりです

しかし入居後、マンションの前を走る自動車やバイクの騒音に悩まされました

慣れたら平気かと思いましたが、最近眠れない夜が増えて睡眠不足の毎日です

20代.女性

内見時に周辺を歩いてみる

へや太郎

何をすればよかったの?

周辺の環境を調べる方法

内見時に周辺を歩いてみる

内見は部屋にある設備はもちろん、建物の周辺もよく見ましょう

住んでみて「こんな場所だったんだのか…」と後悔したくないですよね?

内見はなにかとバタバタすることが多いので意識的にチェックするのが大切です

へや太郎

具体的にどんなことを見ればいいの?

周辺にあるとトラブルになりやすいモノは以下の通りです

  • 幹線道路:騒音や排ガスの問題
  • クラブ:酔っ払いのトラブルが起きる
  • ゴミ処理場:悪臭や騒音の原因になる
  • 発電所:電磁波の影響が懸念される
  • 学校:子供の声が気になる場合がある
  • 鉄道:電車の通過音や振動がある

周囲にあると便利な店・施設一覧です

  • コンビニ:24時間買い物できる
  • スーパー:食材や日用品を安く買える
  • 飲食店:外食時したい時に使える
  • クリーニング:スーツ等が綺麗に洗える
  • 銀行/ATM:給料等の受取りができる
  • 病院:急病時に簡単に通院できる
  • 薬局:薬や日用品を購入できる
  • 郵便局:郵便物の受取りや発送ができる
  • 公園:散歩やランニングできる
  • 図書館:無料で本を借りれる
たぬきち

お店のある場所に注意しよう!
駅近にあっても家の逆側にあると大変だよ

内見の詳しい手順が知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

退去時に金銭トラブルが起きた

契約内容を理解せずに追加費用を請求されたCさん

退去時は「清掃費用のみ負担」と思っていたら、壁紙の交換や修理費用を請求されました

事前に説明がなかったのと急な出費に困惑しました

30代.男性

契約のポイントを理解する

へや花子

契約は難しくて分からないまま契約してしまうことがあると思うの。
もちろんすべて理解するのが良いけど、効率のいい方法はない?

たぬきち

そしたら契約の重要部分に絞って理解しよう!

へや花子

契約の重要な部分って何があるの?

トラブルを防ぐには費用について理解しておくのが大切です

部屋を借りる時の初期費用と更新・退去費用について紹介します

・初期費用

・更新料と退去費用

  • 更新料:契約更新時に発生する
  • 更新手数料:仲介業者がいる場合
  • 清掃費用:退去時の清掃費
  • 修繕費用:通常使用を超える場合
通常使用を超える場合とは

東京都住宅政策本部が公表している、賃貸住宅トラブル防止ガイドラインにはこのように記載されています

ガイドラインの全文を読みたい方はこちらをクリックしてください

引用 東京都住宅政策本部

初期費用を安くする方法が知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

2章:失敗しない部屋探し5ステップ

このパートでは部屋探しの具体的な5ステップを解説します

へや花子

どんな5ステップ?

部屋探しには様々なやり方がありますが、基本はこの5つに集約されます

たぬきち

基本の5ステップを見ていこう!

希望する条件を整理する

失敗しない部屋探し5ステップ

  1. 希望する条件を整理する
  2. インターネットを有効に使う
  3. 不動産会社に頼りすぎない
  4. 内見はチェックリストを使う
  5. 契約内容をちゃんと理解する
たぬきち

まずはどんな部屋に住みたいか条件を整理していくよ

へや太郎

どんな条件があるの?

・整理する条件は3つあります

  • 住むエリア
  • 家賃の予算
  • 部屋の設備
たぬきち

要はどこにいくらで、どんな部屋に住むかだよ!

部屋探しの準備をさらに詳しく知りたい方はリンクしている記事を参考にしてください。

インターネットを有効に使う

失敗しない部屋探し5ステップ

  1. 希望する条件を整理する
  2. インターネットを有効に使う
  3. 不動産会社に頼りすぎない
  4. 内見はチェックリストを使う
  5. 契約内容をちゃんと理解する

実際に検索して条件に合う物件を見ていきましょう

へや太郎

検索はどうやってするの?

検索は不動産ポータルサイトを使うと非常に便利です


引用 スーモ

引用 ホームズ
不動産サイト

不動産ポータルサイトを使うメリットは以下の通りです

たぬきち

物件探しはスーモとホームズを使っておけば問題ないよ
600万件以上の物件が見れて評判も良いからね

不動産サイトを使って詳しく検索する方法が知りたい人はこの記事を参考にしてください。

不動産屋を頼りすぎない

失敗しない部屋探し5ステップ

  1. 希望する条件を整理する
  2. インターネットを有効に使う
  3. 不動産会社に頼りすぎない
  4. 内見はチェックリストを使う
  5. 契約内容をちゃんと理解する

いよいよ不動産会社にいきます

その前に不動産会社と不動産ポータルサイトの区別をしておきましょう。

不動産ポータルサイト不動産仲介会社
SUUMO エイブル
ホームズアパマンショップ
at home 東急リバブル
マイナビ賃貸大東建託
CHINTAI (ちんたい)ミニミニ
いえらぶハウスコム
不動産ポータルサイトと不動産仲介会社

このパートでは不動産仲介会社の解説をします。

不動産会社でやることは以下の通りです。

  • アンケートに答える:氏名、住所、職業、年収
  • ヒアリングを受ける:物件の条件、入居可能日
  • 物件を紹介される:条件に合う物件を教えてくれる

不動産屋に行くと、アンケート用紙を渡されて記入するよう促されます。記入する内容は氏名や職業、現在の住所といったものがあります。アンケート用紙の記入が終われば、担当者から希望する物件の条件や入居できる日にちをヒアリングを受けます。そしてヒアリングをもとに、条件に合う物件を紹介される流れなることが多いです。

たぬきち

不動産会社に行って聞かれることは、事前にステップ1で条件を整理しておけば安心だね。

不動産会社に行ってやることを更に詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

へや花子

引越し先が遠くて不動産屋に行くのが大変だよ。

そんな方は、不動産屋に行かなくても部屋探しできるこの記事を参考にしてください。

不動産屋は住みたい場所の近くまで行くべき?来店できない対処法を解説

内見はチェックリストを使う

失敗しない部屋探し5ステップ

  1. 希望する条件を整理する
  2. インターネットを有効に使う
  3. 不動産会社に頼りすぎない
  4. 内見はチェックリストを使う
  5. 契約内容をちゃんと理解する

内見は部屋探しの重要ポイントです

なぜなら部屋の中がどんな状況かを知れる唯一の機会だからです

しかしほとんどの人は流れ作業のようにしてしまい入居した後に後悔するケースが多いです

部屋探しを失敗しないためにも以下のアイテムが役に立ちます

内見は部屋の大きさや家具の配置を見ることができる唯一のチャンスです。そんな重要な場面でなんとなく見ていては、住んでからの後悔を防ぐのは無地香椎でしょう。そのため内見ではチェックリスト等を活用して漏れのないように設備や周囲の環境を確認する必要があります。

へや太郎

チェックリストって何?

チェックリストは、内見の重要ポイントをまとめたものです。立地や建物の設備や周辺の環境まで、内見時にあると便利なアイテムになります。

内見で役立つチェックリスト

[ ]駅やバス停の
距離と所要時間
[ ]壁紙が綺麗か
傷・汚れがないか
[ ]スーパー・コンビニ
病院などの有無
[ ]床に傷やへこみ
汚れはないか
[ ]前面の道路は
騒音問題はないか
[ ]水漏れやカビ汚れ
水垢はないか
[ ]オートロックか
セキュリティ対策は
[ ]窓の開閉は
隙間風はないか
[ ]外壁や共用部分の
メンテナンス状況
[ ]コンロ数や広さ
収納の量と場所
[ ]隣や上下階の音が
どの程度聞こえるか
[ ]バスタブの大きさ
トイレの清潔感
[ ]窓の方角や大きさ
日当たりの良さ
[ ]エアコンがあるか
ちゃんと動くか
[ ]窓はどこにあるか
換気のしやすさ
[ ]押入れの収納部分
大きさと数は
内見時のチェックリスト

内見について詳しく知りたい人はこちらの記事を参考にしてください。

契約内容をちゃんと理解する

失敗しない部屋探し5ステップ

  1. 希望する条件を整理する
  2. インターネットを有効に使う
  3. 不動産会社に頼りすぎない
  4. 内見はチェックリストを使う
  5. 契約内容をちゃんと理解する

ここで気を抜いてしまったら全てが水の泡です

最後まで気を引き締めていきましょう

へや花子

賃貸契約ってどんな流れで進むの?

入居には最低でも申し込みから1週間から2週間かかります

余裕をもって計画を立てるといいでしょう

例えば4月1日に入居したい場合、遅くても3月中旬には申込みする必要があります

へや太郎

契約に必要なものは?

  • 初期費用:新しい家賃の5倍~6倍
  • 身分証明書:運転免許証、マイナンバーカード、健康保険証
  • 源泉徴収書:収入の確認をするため、勤め先の会社に言えば貰えます
  • 住民票の写し:管轄の役所で発行できます、3か月の期限があるので注意
  • 銀行口座の通帳:家賃の送金登録のため使用します
  • 印鑑又は印鑑登録:印鑑は実印、認印のどちらでもOK

初期費用の仲介手数料は交渉して値下げできる場合があります。

仲介手数料を値切る客はNG?不動産大家が本音と安くする方法7選を解説!

費用と当日必要な持ち物を確認したら、契約時の注意点をみていきましょう。

入居後のトラブルを防ぐには必須の内容です

契約時の注意点

  • 契約する期間
  • 退去時の費用負担
  • 入居中の禁止事項

契約する期間

  • 最低入居期間:物件の最低入居期間を確認し、早期解約時のペナルティがないかをチェック
  • 更新料の有無:契約更新時に更新料が発生するか、金額と条件を確認する
  • 解約の手続き:通知期間(通常は1か月)が必要、期間を把握しておく

退去時の費用

  • 原状回復費用:敷金を使うケースが多いので契約書で取扱いを確認しましょう
  • クリーニング費用:退去時に清掃料として請求されまます

入居中の禁止事項

  • ペットの飼育:賃貸物件の多くはペットの飼育が禁止されています
  • 内装の工事:壁に穴をあけたり内装の大幅な変更はできません
  • 無断の転貸:他人に部屋を貸すことは禁止されています
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