2024年5月22日更新

はじめまして。不動産の大家でサイトを管理している、「しょう」と言います。

このページでは「部屋探しで失敗しない」ための知識を

どのサイトよりも分かりやすく親身で上京した人でも理解できるように解説します。

僕は公務員・フリーランスを経験して、4年前に不動産大家になりました。

しょう

2020年に東京のマンションを購入。現在も賃貸経営をしています。詳しいプロフィールはこちら。

4年前に東京の不動産を購入して、賃貸経営をしながら本サイトの記事を執筆しています。

不動産の概要
領収書
不動産売買契約書
2023年家賃収支表
(黒塗りですみません…。)

このサイトでは

  • 賃貸経営をしている大家が
  • 初心者でも分かりやすく
  • 専門用語を使わずに
  • イラスト多めで

部屋探しについて解説します。

また、よくある質問で

  • 部屋探しはどうやってすればいい?
  • 失敗しないためのポイントは?
  • 引っ越しに必要な手続きは何?

こんな疑問をこの記事で全て解決することできます。

「知らないと損してしまう」分野だからこそ一緒に勉強していきましょう。

しょう

説明は良いから「部屋探しの方法が知りたい!」って人は下のボタンから飛べるよ。

登場人物のプロフィール
へや太郎

この春に初めて部屋探しする22歳。趣味は野球。

へや花子

3度の引越しを経験する30歳。趣味は料理。

記事の目次

0章:部屋探しの準備って必要なの?

へや太郎

今まで部屋探しで準備をしたことないけど本当に必要なの?不動産屋に行って物件見るだけじゃない?

「準備は必要ないのでは」と、考える人がいるかもしれませんね。でもちょっと待ってください。そういう人が部屋探しで1番失敗しやすいです。実際100人にアンケート調査をしたのでご覧ください。

アンケート調査の概要

  • 調査期間:令和6年2月5日~2月9日
  • 調査対象:全国20代の男女113人
  • 調査媒体:クラウドワークス

アンケート調査の結果

  • 113人中約4割43人が失敗を経験
  • 約7割29人がほぼ何もしないで契約

部屋探しに関するアンケート調査(Excel)

アンケート調査の詳しい内容

対象者全員

  • あなたの性別を教えてください。
  • あなたの年齢を教えてください。
  • 住まいについて教えてください。
  • ご自身で部屋探し・賃貸契約したことがありますか?
  • ご自身で部屋探し・賃貸契約で失敗した経験がありますか?

部屋探しで失敗した人

  • 事前にした情報収集を教えてください。
  • どのように収集したか教えてください。
  • どんなキーワードで検索したか教えてください。

部屋探しで情報収集しなかった人

  • 賃貸契約する前に調べなかった理由を教えてください。
  • 賃貸契約する前に何をすればよかったか教えてください。

2024年2月に実施したアンケート調査によると、「部屋探しで失敗した」という人の約7割が、全く準備をしていない、または物件を見ただけという結果でした。

へや花子

私もすぐ不動産に行って失敗した経験がある。とりあえず行けば何とかなると思ってたかもしれないわ。

しょう

分からないまま不動産屋に行くと担当者の言いなりになってしまう可能性があるよ。

では、話を戻して部屋探しの失敗とはなんでしょうか?特に多い失敗例を3つご紹介します。

  • 家賃が高くて毎月の生活が苦しい
  • 道路の交通量が多くて騒音がひどい
  • 退去時の費用で不動産会社とトラブル発生

部屋探しの失敗で多いのは家賃の金額です。物件探しで自然に金額が上がってしまい、入居後に後悔するケースです。どうしても家賃の高い物件は魅力的に映るので、「これくらいならなんとかなる」と思ってしまうのが原因です。家賃の目安は、収入の3分の1を目安として予算オーバーしないように注意しましょう。

しょう

内見する時は、道路の交通量や騒音問題が起きないか確認しておくと安心できるよ。

へや太郎

たしかに家賃が高くなるのは分かるなぁ…。住んでから後悔するのはイヤだし…どうやってすればいいの?

部屋探しは3ステップでやればOKです。この3ステップを実践すれば、失敗する確率を大幅に減らすことができます。

STEP
住みたい物件の条件を決める

家賃・エリア・設備を事前に決めてから不動産屋に行きます。

STEP
不動産屋の仕組みを理解する

物件の取扱い・仲介手数料・賃貸市場の相場で更に知識を深めます。

STEP
契約の落とし穴をに気を付ける

初期費用・更新事項・解約時のルールを理解してトラブルを防ぎます。

へや花子

なんだか難しそう…

しょう

イラストを使って分かりやすく解説するから大丈夫だよ。

次の章では、部屋探しの具体的な方法を見ていきます。3ステップを理解すれば失敗する確率を大幅に減らすことが可能です。また、最後の章では「初期費用・引っ越し費用・ネット料金」を安くする方法について解説します。

目次に戻る

1章:失敗しない部屋探し3ステップ

しょう

3ステップで分かりやすく解説します。

住みたい部屋の条件を決める

「住みたい部屋の条件」について見ていきましょう。部屋の条件には大きく分けて3つの項目があります。

  • 家賃の金額:毎月支払う金額、管理費と共益費を含む
  • 住むエリア:生活の拠点となる場所
  • 部屋の設備:物件に付属する設備

3つのポイントを不動産屋へ行く前に決めておくのがポイントです。決めないまま不動産屋に行ってしまうと、自分が希望しない部屋に住んでしまう可能性があります。更に物件の候補をいくつか挙げておくと良いでしょう。

へや太郎

物件はどうやって調べたらいいの?

しょう

物件探しはスーモやホームズを使えば問題ないよ。

不動産サイト「スーモ」や「ホームズ」を使って物件を探してみましょう。住みたいエリアと物件の候補が決まっていれば、不動産屋に行って1から始めるよりスムーズに話が進みます。

STEP
住みたい街・エリアを選択する

画像引用 SUUMO

職場や学校など通勤通学を考えてエリアを決めましょう。エリアは、沿線・駅やエリア・通勤時間から物件を検索することができます。住みたいエリアを選択して次の項目に行きます。

STEP
家賃の金額を入力する

画像引用 SUUMO

その他の条件で毎月支払う家賃を入力します。家賃は、収入の3分の1を目安とする場合が多いです。この時、家賃の高い物件が魅力的に映りますが、予算と相談しながら慎重に決めましょう。

STEP
設備の条件を入力する

その他に部屋の条件を選択します。

  • 駅からの所要時間
  • 間取りのタイプ
  • 建物の種別
  • 築年数
  • 専有面積(部屋の広さ)

駅からの時間は、1分80mの計算で記載されています。また、所要時間は駅に最も近い入口となるので、ホームではないことに注意しましょう。専有面積は個人差がありますが、一人暮らしでは20㎡、2人暮らしでは40㎡、4人家族は50㎡以上が目安となります。

STEP
検索結果から候補の物件を選ぶ

条件に当てはまる物件から候補になるものを探します。実際に内見するのを考えると、候補は3つくらいとあるといいでしょう。

しょう

どこに、いくら、どんな部屋に住むか3つの条件を考えておこう。
物件の候補が決まったら次は不動産屋に行くよ。

部屋探しの準備について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

目次に戻る

不動産屋の仕組みを理解する

住みたい部屋の条件と物件の候補が見つかったら、次は不動産屋にいきます。不動産屋でやることの流れは以下の通りです。

STEP
アンケートに答える

氏名、現住所、勤務先、勤続年数、年収をアンケート用紙に記入します

STEP
物件を内見する

2~3件の条件に合う物件を内見します

STEP
気に入った物件に申し込みする

物件の説明を受けて申し込みします。その後の契約の流れを確認しておきます。

不動産屋では、物件の紹介から内見、申し込みまでを一貫して行います。とはいえ何も知らずに行くのはやめましょう。不動産やに行く前に3つのポイントを押さえおきます。

  • 取扱う物件について
  • 仲介手数料の金額
  • 賃貸市場の動向

気に入った物件をもって不動産屋に向かいましょう。不動産屋に行く時は以下の3点を知っておくのが必要です。

取扱う物件について

あまり知られていませんが、不動産屋は事業専用サイトで物件を共有しています。約8割の物件はどの不動産屋でも案内することができます。そのため、「この不動産屋でしか選べない」など選択肢の幅を狭めないことが肝心です。

物件の共有サイトの例

最近では、全日本不動産協会が提供するラビ―ネットや、イタンジ株式会社が運営する「ITANDI BB」を不動産屋が利用しています。ITANDI BBの物件の掲載数は、ここ1年で特に増加しています。


引用 全日本不動産協会


引用 イタンジ株式会社
物件管理サイト

ただし、不動産会社が管理する「管理物件」や自社で保有する「自社物件」は、他の不動産会社が取扱えないので注意しましょう。

仲介手数料

知っている人もいるかもしれませんが、「仲介手数料は不動産屋によって違う」ことです。金額の上限は法律で決まっていますが、下限は決まっていないので不動産会社が自由に決めることができます。

しょう

同じサービスを受けるなら仲介手数料の安い不動産会社の方がコストを抑えることができる。

仲介手数料の一覧表
レオパレス無料
エイブル家賃0.5か月分
ミニミニ家賃0.5か月分
アパマンショップ家賃1か月分
ピタットハウス家賃1か月分
ホームメイト家賃1か月分
いい部屋ネット家賃1か月分
イエプラ家賃1か月分
お部屋探しMAST家賃1か月分
アエラス家賃1か月分
仲介手数料

仲介手数料は、家賃と比例して金額が高くなります。初期費用を抑えるためには仲介手数料の安い不動産屋を選ぶのが大切です。とはいえ、仲介手数料だけ見るのは危険です。なぜなら、契約する時に必要のないオプションがついて、結果として割高になってしまうからです。

しょう

費用を比較するために、複数の不動産会社に相見積もりをしてもらうのも効果的。

相見積もりについて詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

賃貸の市場

賃貸市場は1年の中で需要と供給のバランスが大きく変動します。2月~4月は繁忙期、6月~9月は閑散期。なぜこんなことを言うと、自分の立ち位置をちゃんと理解できるからです。

例えば繁忙期に部屋探しをする時は、開き物件数が多く、部屋探しする人も多い=家賃交渉が難しい傾向があります。一方、閑散期は物件数が少ないですが部屋探しする人が少ないので、家賃交渉などが成功しやすいです。つまり、不動産会社がどのように考えているかを理解することに繋がります。

しょう

不動産会社の立場になって考えると後半で解説する交渉が成功しやすくなるよ。

目次に戻る

契約の落とし穴に気をつける

内見をして「この物件に住みたい!」と思ったら賃貸契約をしましょう。賃貸契約は大きく分けて3つのステップで進んでいきます。

  • 賃貸契約の流れ
  • 必要な持ち物

賃貸契約の流れ

へや太郎

賃貸契約ってどんな流れで進んでいくの?

STEP
入居の申し込みをする

申込用紙に必要事項を記入(身分証明書が必要です)

STEP
入居審査を受ける

保証会社が収入や借り入れ状況をチェックします

STEP
賃貸契約を締結する

内容を十分に確認して印鑑を押します

気に入った物件があっても必ず入居できるとは限りません。部屋を貸す人(大家さんや不動産屋)と保証会社が許可する必要があるからです。そのため、申し込みをして保証会社や不動産屋が入居者の職業や年収をチェックします。収入に見合わない家賃や、借入れが多すぎる人は入居の許可が下りない場合があります。

しょう

家賃は自分の身の丈に合った収入の3分の1が目安だよ。

入居時にチェックする項目

  • 入居者の年齢、氏名、現住所
  • 職業、勤務歴、年収
  • 借り入れ履歴

保証会社や不動産屋は以上の内容を見て、入居者に物件を貸していいのかを判断します。そのため年収や職歴は正確に書きましょう。

契約に必要なもの

また、賃貸契約には必要な持ち物があります。契約する時は以下の持ち物を忘れないようにしましょう。

  • 住民票の写し
  • 身分証明書
  • 印鑑又は印鑑証明書
  • 銀行口座
  • 初期費用

以上が契約時に必要な持ちものです。当日は必要な持ち物を忘れずに持参します。もし忘れ物があったりすると手続きが滞ってしまい、希望する入居日に間に合わない場合があります。事前にしっかり準備しておきましょう。

STEP
申し込み

気に入った物件があれば申し込みをします。この時点では契約でないので、キャンセルをしても違約金は発生しません。申し込む順番によって、1番手2番手と言います。

STEP
入居審査(3日~1週間)

家賃保証会社が申込者の収入や職業から承認すべきか審査します。通過後、所有者である大家と不動産屋が審査を行います。

STEP
賃貸契約(1週間後~)

審査通過後、正式に賃貸契約を締結身分証明書や収入証明書などの持参するものがあります。申し込みをしてから契約までは1週間~1ヶ月が目安です。

STEP
引渡し・入居

管理会社から鍵を受取り、この日から引っ越し可能日となります。家賃が発生する日でもあるので、計画的に日程を決めましょう。

また入居のスケジュールですが、最低でも申し込みから1週間から2週間かかります。余裕をもって計画を立てると気持ちにゆとりができるのでいいですね。例えば6月1日に入居したかったら、5月中旬には申込みしておけば予定通りに入居することができます。

賃貸契約について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

目次に戻る

2章:お得に引越しする方法5選

この章では、部屋探しの費用をお得にする方法を5つのパートで紹介します。

賃貸の初期費用を安くする

賃貸の初期費用はどのくらいかかるかご存じでしょうか?一般的な費用は家賃の5ヶ月~6ヶ月分となっています。しかしこの費用はあくまで何もしない費用です。つまり交渉すれば初期費用は安くすることができます。

へや太郎

初期費用はどれくらい安くできるの?

項目通常の費用交渉後の費用
敷金6万円   0円
礼金6万円   0円
仲介手数料6万円   0円
前家賃6万円   0円
保証料3万円   0円
火災保険料2万円   5,000円
クリーニング費3万円   3万円
鍵交換費2万円   2万円
除菌・消臭費1万円   0円
24時間サポート1万円   0円
住宅用消火器5,000円  0円
合計36万5,000円5万5,000円(-31万円)
初期費用一覧

初期費用には交渉が成功しやすい項目とそうでない項目の2つがあります。成功しやすいモノは必ず削減して余計な費用を払わないようにしましょう。

交渉が成功しやすいモノ交渉が難しいモノ
仲介手数料礼金・敷金
除菌・消臭費火災保険料
住宅用消火器保証料
24時間サポートクリーニング費
鍵交換費
しょう

不動産屋に交渉すれば数万円の費用が安くなるのも珍しくないよ。

家賃を安くする方法について詳しい内容を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

目次に戻る

交渉して家賃を下げる

次に交渉して家賃を安くする方法について解説します。家賃交渉と言うと中にはこんな考えの人はいませんか?

へや太郎

よく分からないけどなんだか難しそう。断られたら気まずい空気になったりしない?

へや花子

家賃交渉には興味があるけど私には多分無理だと思うわ。

そう考える人もいるかもしれません。確かに簡単で誰でも100%確実に安くなります!とは言えませんが、タイミングとやり方次第で十分可能性はあります。交渉するのはタダなのでやってみるのがおすすめですよ。

家賃交渉する3つの方法

  • 周辺の家賃の相場を調べる
  • 契約するメリットを伝える
  • 値下げしたい金額を決める
しょう

家賃が3000円安くなったら年間36,000円も使えるお金が増えて嬉しいね。

家賃を安くする方法について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

目次に戻る

退去時の費用を抑える

3つ目に退去時の費用を抑える方法について解説します。一人暮らしの退去費用の相場(1R~1LDK)は2万円~5万円です。この費用はできるだけ抑えて、新しい生活に必要なものを揃えたいですね。

へや花子

退去する時はどんな項目の費用があるの?

花子ちゃん良い質問ですね。費用の項目は以下の通りです。

  • ルームクリーニング費用
  • 部屋の修繕・修理の費用
  • 残置物の処理にかかる費用

実際、部屋をキレイな状態で退去するのが一番効果的です。「そうは言ってもなんかないのー?」なんて思う人もいると思います。そんな人のために壁に画鋲を刺して開いてしまった穴はありませんか?国土の交通省のガイドラインでは貸主負担ですが、不動産会社との契約内容によって費用に請求されてしまう可能性があります。

しょう

入居時に加入した火災保険を使うと補償で壁の穴を直せるよ!

退去費用を安くする方法を詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

目次に戻る

引っ越し費用を抑える

部屋探しと並行して引っ越し作業を進めておく必要があります。もし業者に頼む場合なら、予約は入居日が決まったらすぐにとる方がいいです。その方が屋予約が取れやすいのと費用を安く抑えることができる可能性が高いからです。でもこんな疑問が出てくると思います。

引越し業者はどうやって選べばいい?

これですね。確かに引っ越し業者は大小合わせて100社以上あり選ぶだけでも一苦労です。そこでポイントなのは以下の点です。

STEP
引っ越しする日程を決める
STEP
引っ越し業者を比較検討する
STEP
自分にぴったりのプランを選ぶ

引っ越し業者は1社だけでなく、複数の業者を比較して検討することが大切です。なぜなら、引っ越し業者によって料金プランやサービスの内容が違うからです。引っ越しに求める必要最低限のサービスにすれば費用を安く抑えることができます。サカイ引越センターの例で見ていきましょう。

画像引用 サカイ引越センター

  • 荷造りは自分で!エコノミープラン
  • 荷造りはお任せ!スタンダードプラン
  • 新居の掃除まで!プレミアムプラン

サカイ引越センターには主に3つのプランが用意されています。セルフプランは荷造りと荷解きは自分でやるので、他のプランより安い費用で引っ越しできるのがメリットです。ご自身の要望や条件に合ったプランを選べるのは良い所ですね。

引っ越し業者の比較について詳しい内容を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

インターネット料金を下げる

次にインターネット回線の手続きをしましょう。賃貸には「インターネット対応物件」と「インターネット完備物件」がありますが、この違いを知っていますか?対応物件と完備物件の違いは入居後の対応が異なるので必ず確認しておきましょう。

  • インターネット対応物件…共有部の回線工事は完了している
  • インターネット完備物件…入居当日にインターネットが使える物件

インターネット対応物件と完備物件では、入居してから新たに契約する必要の有無など大きく意味が異なります。「あ!対応物件って書いてあるすぐにインターネットは使えるんだ」と勘違いしないように注意してくださいね。

インターネットの選び方はこちらの動画を参考にしてください。

賃貸でインターネットを使うまでの流れは以下の通りです。

  1. 不動産の管理会社に確認する
  2. 光回線の提供エリアをチェックする
  3. 回線業者・プランを決める
  4. 開通工事をする(光回線)
  5. 通信機器の設定をする

賃貸におすすめのインターネット回線を知りたい人はこちらの記事を参考にしてください。

インターネットを接続するには光回線とWi-Fiの2つの選択肢があります。それぞれに特徴があるので自身に合った方の回線を選びましょう。

光回線の特徴Wi-Fiの特徴
通信速度が高速で安定している工事不要ですぐに使える
通信制限がなく無制限に使える初期設定がカンタンにできる
同時に複数のデバイスが接続できる持ち運びができる

光回線とWi-Fiで悩んでいる人はこちらの記事を参考にしてください。

しょう

自宅でリモートワークをしたりオンラインゲームをする人は、通信速度が速い光回線の方がおすすめだよ。

番外編:引っ越しの手続きを完了する

引っ越し予約も終わってほっと一安心。と思いきや、やらなくてはいけないのが引っ越しの手続きです。

へや太郎

面倒くさそうだしやりたくないなぁ。

なんて後回しにしたくなっちゃいますね。確かにそんな気持ちになるのも良く分かります。できるなら最近流行りのAIにやってもらいたいところです。とはいえ、やってしまえばあっという間にできちゃうのも事実。サクッと片づけて新生活を楽しんじゃいましょう。

  • いま住んでいる賃貸の退去手続き
  • 住所変更に伴う諸手続き(運転免許証など)

いま賃貸に住んでいる方は、不動産屋または大家さんに退去の手続きをする必要があります。この退去の手続きをしないと正式に物件から退去することはできません。手続きは書類の場合や連絡する場合があるので確認しておきましょう。その際「退去日はいつですか?」と聞かれるので答えるようにしておきましょう。

しょう

退去の手続きは1ヶ月前のケースが多いけど、早めに連絡しておくと安心だよ。引っ越し予定日が決まったらすぐに連絡するのがおすすめ。

2つ目は、運転免許証やマイナンバーカードといった住所変更の手続きです。これらの登録している住所を変更していないと、何かあったときに支障がきたしてしまいます。できるなら引っ越ししてすぐにやる方が良いです。

住所変更で必要な手続きは以下の通りです。

  • 転出届の提出
  • 転送届の提出
  • 印鑑登録の廃止
  • 電気の停止手続き
  • ガスの停止手続き
  • 水道の停止手続き
  • 運転免許証の変更
  • インターネット回線の解約
  • マイナンバーカードの変更

画像引用 中央区

画像引用 郵便局
右)転出届 左)転送届

住所変更で必要な手続きは9つあります。まとめてやるのはとても大変なので、優先順位が高いものから取り掛かるのがいいでしょう。中でも転送届は郵便物を新しい住所に届けてもらうためにものなので早めにしておいた方が良いです。

しょう

電気ガス等のライフラインの手続きは、オンラインでも受付しているから利用している会社のホームページで確認してみてね。

引越しの手続きについて詳しい内容が知りたい方はこちらの記事を参考にしてください

賃貸探しの記事

インターネット回線の記事

参考文献一覧

不動産関係 

国土交通省総務省

東京都住宅政策本部

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会

独立行政法人国民生活センター

財団法人不動産適正取引推進機構

日本司法支援センター法テラス

インターネット回線関係

記事の目次