不動産屋は住みたい場所の近くまで行くべき？行けない時の対処法を解説！

進学や就職がきっかけで遠方へ引越す人も多くなる時期です。初めての上京は都会の暮らしにワクワクしますね！しかし、遠くに住んでいるため物件を見る時間がない…。往復の交通費をかけてまでする必要はあるの？

そんな不安や疑問を持っている人も多いと思います。

この記事では、不動産屋が遠くても困らない対処法を分かりやすく解説します

不動産屋は住みたい場所の近くまで行くべき？

結論、不動産屋に行けるなら行った方がいい

なぜなら不動産屋は現地の治安や住まい情報に詳しいからです。

また住む街の雰囲気を感じたり、どんな人が住んでいるのかを見るメリットがあります。

できるなら現地の不動産屋まで行ってみてください。

不動産屋に行かなくていい理由3つ

そうは言っても現地の不動産屋に行くのはちょっと…そう考えたら無理をして行く必要はありません。

無理してもいいことはないですからね。

そんな方のために、不動産屋に行かなくていい理由を3つ紹介します

時間とお金がかかる

遠方から来店するだけで時間とお金がかかります。例えば大阪と東京を新幹線で往復すると約3万円です。当日の食事代や宿泊した場合は、さらに出費が重なってしまいます

扱う物件はほとんど同じ

実は全国の不動産屋の扱う物件は8割以上同じです。これは不動産屋が同じデータベースを共有しているからです。

使用しているデータベースは

レインズ：国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステム

ATBB：アットホーム加盟店が不動産業務をインターネットでサポートする

スマホがあれば契約までできる

不動産業界でもでリモート化が進んでいます。

2017年から賃貸契約がリモートでできるようになりました。

不動産屋に行くメリット3選

不動産家に行くメリットは次の3つがあります。

独自の物件情報を持っている

不動産屋が直接管理している物件を紹介してもらえるケースがあります。この物件を自社物件といいますが、自社物件は初期費用が安いのが特徴です。物件によっては仲介手数料が半額～無料になります。ただし、大家さんから報酬をもらえる物件しか紹介されない場合があるので注意が必要です。希望に合う物件を選びたいなら、中立な立場の仲介会社で探すのがおすすめですよ。

エリアの環境や治安に詳しい

地域に密着する不動産屋は住環境や治安に詳しいです。物件周辺にはどんなお店があり、住みやすいエリアを知っています。住みやすさを環境を重視するなら、現地の不動産屋で話を聞いて損はないですね。

物件の移動が近くてラク

物件と不動産屋が近いと、移動に時間がかからないので多くの物件を内見できます。また鍵をもらって物件が近いと移動がラクです。引越し当日はなにかと忙しくてバタバタするので、移動時間がかからないのは助かりますね。

不動産屋に行くデメリット3選

不動産屋に行くデメリットは３つあります。

おとり物件がある

おとり物件…募集が終了しているのに客寄せのために掲載している物件のこと

本来、入居できない物件は掲載できませんが、お客さんを呼び寄せるために掲載しています。おとり物件を載せることで、他の不動産屋に行かれるのを防ぎます。

例えば、おとり物件を目当てに来たお客さんに

「ちょうど申し込みが入ってしまい…代わりにこの物件はいかがですか」と、他の物件を紹介するパターンがあります。もし希望する物件がなければ、無理して紹介された物件を内見しなくても大丈夫です。

他の不動産サイトでが同じ物件を掲載していれば、おとり物件の可能性は低いです。また、内見を現地集合にするのもおとり物件を防ぐのに効果的です。

内見できる範囲がせまい

不動産屋によっては、店舗の周辺しか内見出来ない場合があります。例えば東京の西側と東側を検討している場合、移動に時間がかかるのでどちらかに絞るよう言われるかもしれません。地域密着型の不動産屋さんは、車の数や従業員数が少ないので、物件数をたくさん見たい人は物足りなく感じるかもしれません。

強引な営業をされる

不動産屋に来店して強引な営業される場合があります。例えば希望してない物件をごりごり紹介してきたり、やたら押してくる営業マンですね。契約を急かしてくる不動産屋は契約のことしか考えていません。親身に対応してくれる不動産屋に変えるのが部屋探しを成功させる秘訣です。

不動産屋に行けない時の対処法

不動産屋が遠くて行くのが大変、往復の交通費がもったいない。そんなときに使えるのがチャット不動産です。

チャット不動産とは、その名の通りチャットで部屋探しができちゃうサービスです。

→手間をかけずお部屋を探したい方はこちら

チャット不動産のメリット3選

チャット不動産は3つのメリットがあります。

内見当日は現地に集合できる

内見当日は現地に待ち合わせします。物件が内見できるだけでなく、内見予約までの不動産屋に行く交通費や時間を節約できます。空いた時間にサクッと内見したい、そんな人にぴったりですね。

オンライン内見ができる

オンライン内見：現地のスタッフとビデオ電話で内見する方法

部屋の細かい部分まで映してくれるので、自分の知りたい個所を見ることができますまた、テレビ電話なので気になった箇所を質問するのも可能です。

では内見時のチェックするポイントはどこでしょうか。

以上の3点は必ず確認しましょう。

オンラインで契約できる

賃貸契約をオンラインで契約することができます。

その場合、IT重説をする必要があります

IT重説：契約に必要な重要事項説明をテレビ電話ですること

※重要事項説明は、賃貸の初期費用の内訳や入居時の禁止事項が書いてある書類

やり方は

・事前に契約書を自宅に発送

・自宅で重要事項の説明をうける

で簡単に賃貸契約ができます

チャット不動産3つの注意点

チャット不動産を使う時の注意点は3つあります。

仲介手数料がかかる

契約時に仲介手数料がかかります。

そもそも仲介手数料とは

と定められています。

※借主の許可がある場合は家賃の1か月分でもOK

仲介手数料が無料の不動産屋が増えていますが注意が必要です

なぜなら他にオプションを割増しで請求している可能性があるからです

対応先の顔が見えない

チャットのやり取りは、顔が見えない不安があります。どんな人が対応しているのか気になる…。

そんな時はビデオ通話がおすすめです。チャットだけでなく、表情が見えると落ち着く人が多いです。

連絡する頻度が多い

チャット不動産は、細かい質問や手続きに関して連絡する頻度が多いです。めんどくさいと思う反面、部屋探しを成功させるには必要な作業です。最短期間での入居やスムーズな手続きをしてくれます

また審査や手続きに時間がかかる場合は、事前に教えてくれます。

不動産屋に行く前にやること3選

来店予約は必ずやる

事前に来店予約したほうが、従業員が確実に接客してくれます。逆に突然の訪問だと待たされたり、内見時間が少なくなったり良いことはありません。

平日の日中がおすすめ

平日の日中は、お客さんが少ないのでおすすめです。なぜなら従業員がゆったり接客してくれるからです。また、太陽の光で部屋をくまなくチェックできるのもメリットですね。来店時の持ち物を確認しておきましょう。

入居する日を決める

不動産屋に行く前は入居日を決めておきましょう。なぜなら入居日が分からないと全く話が先に進まないからです。入居日が決まらないと影響が出るものは以下の通りです

契約日は家賃が発生する日なので、あなたの入居したい日を決める必要があります。また賃貸契約は、日わり家賃などの影響から日によって変動するので注意しましょう。物件は家賃を払わずに長期間抑えることは難しいです。そのため約1か月先の物件に狙いを定めて物件を見ていくとゆとりがあっていいですよ。

物件の条件を決める

物件の条件には3つ要素があります。

ちょうどいい家賃

家賃の金額は新生活を快適にするうえで重要です。なぜなら高すぎる家賃は生活を苦しくさせるからです。一方、安すぎる場合建物が古かったり駅から距離がある等不便な条件になってしまいます。要はちょうどよい家賃で暮らすのがベストな選択です

手取り収入の3分の1

家賃は手取り収入の3分の1がちょうどいいです。例えば手取り18万円の場合、家賃は6万円なります。収入ごとの家賃一覧表を載せるので参考にしてください。

住みたいエリア

次に住みたいエリアを決めます。

エリアのポイントは3つあります

まずは通勤・通学のアクセスの良さが肝心です。通勤は毎日のことなので、なるべく駅近で乗り換えが少ない回数の駅を選ぶようにしましょう。つぎにお店や施設の充実度です。駅前に飲食店やスーパーはあるか、飲食チェーン店や100円ショップのあるか覚えておくと安心できます。

周辺の治安と騒音問題も必ずチェックしておきましょう。物件選びは部屋の中だけを見てしましますが、意外と周辺の環境になじめず後悔する人が多いです。治安は不動産屋に聞くか警視庁のＨＰで犯罪発生率を見ることができます。また騒音問題は、建物の近くに夜中まで営業するクラブやバー、交通量の多い大通りがないか確認するのが肝心ですね。

周辺でチェックする内容一覧を図にしました。

部屋の設備

部屋の設備を決めておくと部屋探しに役立つのでおススメです。まず設備を3つの基準で分けます。

3つの基準とは

例えば下の図のように分けてみます。

どんな時に役立つかつ言うと、複数の部屋を選ぶときです。

・この設備があるからこれにしよう

・この設備がないからやめる

といった判断がすぐにできます。そうはいってもどんな設備がいいか分からない…。そんな方のために人気設備トップ10を紹介します。

設備選びの参考にして下さい。

不動産屋とエリアのよくある質問

不動産屋のエリアのよくある質問をまとめました。

不動産屋が対応できるエリアはどこまで？

不動産屋が対応できるエリアはどこまで？

店舗のある市内または区内がメインです

広範囲で部屋探しの場合、日にちを分けた方がスムーズに内見できます

遠方の場合追加の料金は発生する？

遠方の場合追加の料金は発生する？

料金は仲介手数料のみです。追加の料金は発生しません。

不動産屋に相談する時はどんなことを言えばいい？

不動産屋に相談する時はどんなことを言えばいい？

事前に部屋のイメージや予算を話せるといいです

まとめ

「不動産屋は住みたい場所の近くまで行くべき？いけない時の対処法」を解説しました。いかがでしたか？遠方の部屋探しは分からないことがたくさんあって大変だと思います。ただし記事の内容をきちんと実践すれば、理想の部屋探しをすることができます。皆さんの新しい門出が最高なスタートになるのをパソコンの向こうから願っています。また、部屋探しの教科書では他にも、部屋探しする人に役立つコンテンツを発信しています。よろしければご覧になってください。つたない文章を最後まで読んでいただき、本当にありがとうございました。またどこかで会いましょう。