不動産屋が一番嫌がること10選！絶対に嫌われる行動を解説！

記事の内容をまとめたアニメ動画です。

突然ですがこんな疑問をもっていませんか？

不動産屋は物件の紹介から契約に至るまでノンストップで行います。入居者が分からない情報を多く知っているので、「物件探しの成功は不動産屋」と言っても過言ではありません。不動産屋に嫌われてしまう行動はなるべく避けたいですね。

そこで当記事は「不動産屋が一番嫌がること10選！好かれる人の5つの特徴」を賃貸経営する大家が解説します。この記事を読めば、不動産の嫌がることが手に取るように分かり、部屋探しが成功する方法が分かります。

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不動産屋にカモにされたない人はこちらの記事を参考にしてください。

不動産屋が一番嫌がること10選

不動産屋が嫌がることに何があるでしょうか？この章では、不動産屋がやられたら嫌がる行動10選をご紹介します。不動産屋に行く時はしないよう注意しながらご覧ください。

突如音信不通になる

突然連絡が途切れると、不動産屋で働く担当者は大きなストレスです。

音信不通になると、物件の申し込みが滞ってしまい希望する他の入居者にも影響が出てしまいます。入居する意思がなければ、その旨をちゃんと伝えるのが常識でありマナーです。

言葉遣いが悪い

引用　美容師のため口注意する奴

言葉遣いが悪かったり、暴言交じりで話しする人は100％嫌われます。他にはため口で話す人も同じですね。

いきなりため口で言われたらどうですか？丁寧なサービスで部屋探しをサポートしたい人はいないでしょう。人間関係を築くのに言葉使いはとても大切です。

仲介手数料を払おうとしない

仲介手数料は、物件を紹介してくれた不動産会社への報酬です。この報酬を「俺は払いたくない」とか「もっと安くしろ！」と一方的に主張してくる人に良い印象を持つ人はいません。

ただ、借りる側にとって仲介手数料はなるべく安い方が嬉しいのも事実。不動産会社によって料金が異なるので、費用を節約したい人は、下の表を参考にしてください。

・賃貸の仲介手数料

仲介手数料の一覧表
レオパレス	無料
エイブル	家賃0.5か月分
ミニミニ	家賃0.5か月分
アパマンショップ	家賃1か月分
ピタットハウス	家賃1か月分
ホームメイト	家賃1か月分
いい部屋ネット	家賃1か月分
イエプラ	家賃1か月分
お部屋探しMAST	家賃1か月分
アエラス	家賃1か月分
ハウスコム	家賃1か月分

仲介手数料の安くする方法を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

入居の意思が弱い

真剣に物件を探していなかったり、入居意思がはっきりしない態度は大抵嫌われます。なぜなら「この人に紹介しても意味がない」と思うからです。なかには

早い時期に不動産屋へ行くのは良いことですが、あまりに早すぎると煙たがられます。目安は1ヶ月～3ヶ月前に行くと良いでしょう。担当する方は忙しい中対応してくれているのを忘れないでくださいね。

不動産に詳しいことを自慢してくる

不動産知識を延々と自慢する人は、悲しいことに本人は気付いてませんが大抵嫌われています。まさに昔の僕自身で「不動産の大家しています」と、必ず言っていたのが嫌われていたんだなぁと実感します。全くの無知をさらすのも良くありませんが、知識をさらけ出すのも注意した方がいいですね。「なんかこの人腹立つな」と思われる危険があるからです。

ただし、不動産に詳しくなるのは悪いことではありません。「分譲賃貸」や「軽量鉄骨」など賃貸探しで出てくるワードを知っておくのは十分価値があります。

分譲賃貸マンションを詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

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部屋の条件が決まっていない

物件探しの条件がはっきりしていないと、不動産屋はあなたに合った物件を提案しにくいので嫌がられます。担当者によっては「よくノープランでのこのこやって来たな…」とか「ラッキー。よく分からなそうだから不人気の物件を紹介して手数料高くもらっちゃおう」なんて思われる可能性があります。そんなことは避けたいですよね。

不動産屋に行く前に決める条件は以下の3つです。

3つのポイントを押さえると物件探しがスムーズに進み、不動産屋に嫌われる確率はぐっと下がります。それに、自分の希望する物件をイメージしておくのは、新生活を考えるきっかけになるのでおすすめです。

部屋探しの条件ついて知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

提案に乗り気じゃない

担当者からの提案に乗り気じゃない入居者も嫌われる可能性が非常に高いです。例えばこのようなケースがあります。

提案しても反応の薄い人は大抵嫌われると思って間違いありません。最低限、提案してくれた感謝の気持ちを示すのは人としてやっておくべきです。また、提案された物件を真剣に考えて「良い物件ですね。もうちょっと駅から地下物件はありますか」といったやり取りができると担当者の印象はアップするでしょう。

家賃交渉をしつこくしてくる

大家をやっていると、まれに家賃交渉してくる方はいますが交渉自体は全然OKです。ただ、しつこかったり明らかに高額な家賃交渉するのは不動産屋だけでなく物件を所有している大家にマイナスな印象を与えるのでおすすめしません。

家賃交渉の良い例と悪い例は以下の通りです。

良い例

家賃交渉をする時は、物件が気に入り入居する意思をしっかり伝えることが肝心です。周辺の家賃相場を調べておけばベストです。

悪い例

少し極端ですが、家賃交渉は一歩間違えると失礼な行動になってしまいます。言葉遣いや態度はもちろん担当者が不快な気持ちを持たれないように注意しましょう。

家賃交渉の方法について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

書類提出や約束を守らない

物件の申込みに必要な書類や持物を用意しない人はもれなく嫌がられるでしょう。

と約束を守らない人だと烙印を押されてしまいます。賃貸契約に必要な書類や持ち物は事前に確認して忘れないことが大切です。

契約直前でドタキャンする

契約前にドタキャンは最も嫌がられる行動です。

契約直前になってのキャンセルは、不動産屋と大家に無駄な時間や手間をかけて大きな損害を与えます。物件探しの時は、ドタキャンしないで済むように心から納得できるお気に入りの物件を見つけましょう。

以上が不動産屋が一番嫌がる行動10選でした。これらの行動は、不動産屋が嫌がるのはもちろんですが、物件探し自体にも悪影響を与えてしまいます。不動産屋と協力してやる方が良い物件を見つけられるので注意してくださいね。

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物件を探す時に好かれる人の特徴5選

不動産に嫌われる行動、いくつ当てはまりましたか？この章では、物件を探す時に好かれる人の特徴5選を紹介します。不動産屋といい関係が築くのが物件探しを成功させる秘訣です。順番に見ていきましょう。

礼儀正しい

不動産屋に好かれる人の特徴は、礼儀が正しく謙虚な姿勢があります。

「自分はお客だから～」とか、「お金を払っているのは俺だよ？」といった態度は一切しません。常に礼儀正しく接するので不動産屋の担当者から好印象を持たれ、その後の賃貸探しを効果的に進めることができます。

契約する姿勢が見える

契約する意思がしっかり伝わってくるのも不動産屋に好かれる人の特徴です。これは完全に大家目線なのですが、なるべく空室期間を短くしたいのが本音としてあります。そのため入居する意思を強く感じる方は、自然と好印象になる確率も高いですね。

と聞いておいて提案すると全然乗ってこないパターンもあります。なかには音信不通になることも…。また家賃交渉する場合も入居する意思を伝えるのが大切なので覚えておきましょう。家賃交渉について興味がある方はこの記事を参考にしてください。

物件の条件が明確

• 「渋谷駅から徒歩10分」
• 「１Kタイプ・部屋の広さは20㎡」
• 「家賃は9万円」

このような具体的に条件が明確な人は不動産屋から好かれる傾向があります。なぜなら提案する担当者が物件の紹介がしやすいからです。

へや探しでは平均3～4件の内見するので、候補を挙げる時に担当者の負担を軽減することができます。逆に明らかな予算をオーバーの物件や、無茶苦茶な条件を言うのは避けた方がいいですね。家賃の目安については、手取り収入3分の1以下にしておくと大きな失敗を防ぐことができます。また、最近では立地が良く比較的家賃の安い軽量鉄骨アパートが注目されています。

軽量鉄骨アパートの評判について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

レスポンスが早い

不動産会社からの連絡にレスポンスを早く返事する人は、担当者に好かれます。どっちの方が印象が良いですか？

• 連絡をしても3日後に短文が返ってくる
• 連絡をするとすぐに折り返しの電話がある

考えることもなく後者の方が印象はいいですよね。レスポンスの速さは信頼関係を築くのにとても大切な要素です。不動産屋からの連絡があったらすぐに返事するよう心がけておくといいですね。

属性が高い

属性とは、年収や職業の勤続年数で社会的・経済的な背景をいいます。一般的に安定した収入がある公務員や、大手企業の会社員は不動産屋から好かれる傾向があります。ただし、属性が高くても人間性が難があったり言動に問題があったりする人は論外なので注意してくださいね。

以上、物件を探す時に好かれる人の特徴を5つ紹介しました。各ポイントをしっかり押さえて、不動産屋の担当者と協力して良い物件を見つけましょう。

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不動産屋に行く前にする3つのこと

そんな方もいると思うので、この章では賃貸不動産屋に行く前にする3つのことを解説します。3つを実践すれば賃貸探しをスムーズにできる確率が上がるでしょう。

家賃の予算を決めておく

家賃は毎月の固定費となるため、収入に見合った家賃にすることが肝心です。部屋探しの教科書では「手取り収入3分の1以下」がおすすめです。

手取り収入とは、給料から社会保険料や住民税などを差し引いた金額のこと。

手取り収入を分かりやすく言うと、手元に入ってくるお金です。部屋を借りるには、家賃以外にも管理費や共益費など月々のランニングコストがかかるので余裕を持っておくことが大切です。事前に予算を決めておけば、不動産屋の担当者の印象も良いですし何より物件探しがスムーズにいくメリットがあります。

住みたいエリアを決めておく

2つ目は「住みたいエリアを決めておく」のが不動産屋に行く前にやっておくと良いです。不動産屋に行ってからエリアを決めるとなると、時間がかかったり焦って後悔してしまう可能性があります。

エリアを決める時は、通勤・通学時間や交通の便、周辺の環境を抑えておくと良いでしょう。また、自分が日常生活で重視するもの（例えば、駅前にお気に入りのお店がある、自炊をするから夜遅くまで開いているスーパーがほしいなど）を明確にしておくと良いですね。

物件の候補を挙げておく

不動産屋に行く前にすること3つ目は「物件の候補を挙げておく」です。最近はインターネットで物件情報の詳細を見ることができますね。不動産サイトを上手に利用して、条件にあう物件をリストアップしておきましょう。

リストアップしておく情報は以下の通りです。

たとえば、物件のタイプはアパートかマンションか、間取りは１Rか１Kか、部屋にある設備はどんなものが欲しいかがあります。物件の候補を不動産屋にもっていけば、担当者が物件を紹介するときの参考になります。

以上が不動産屋に行く前にすること3選でした。

不動産サイトで物件を探す方法について詳しい内容を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

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不動産屋のよくある質問3選

不動産屋に関するよくある質問を3つ紹介します。掲載していない内容で「周りに聞く人がいない」「この場合ってどうなの？」など相談のある人は気軽に相談してください。

不動産屋の態度が悪いのはなぜですか？

不動産屋の態度が悪いのはなぜですか？

不動産屋で働く従業員は歩合制の割合が大きいので、気の強い人たち多いからです。 不動産営業はリピーターで利用するケースが少ないので、1度だけの契約をとるのに必死になるのも原因の一つです。

不動産屋は何で儲かっていますか？

不動産会社は何で儲かっていますか？

不動産屋は主に手数料で経営が成り立っています。「賃貸は賃料の1.1ヶ月分」「売買は土地価格×3％＋6万円＋税(400万円以上の建物)」それぞれ仲介手数料のビジネスになります。

不動産屋が使ってはいけない言葉はありますか？

不動産屋が使ってはいけない言葉はありますか？

不動産屋が使ってはいけない言葉は、以下のような言葉です。

完全、完璧、必ず、絶対、万全、完全無欠、百点満点、パーフェクト

日本一、日本初、業界一、超、当社だけ、他に類を見ない、

お買得、格安、破格、激安、バーゲンセール

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まとめ

記事の解説は以上です。不動産屋へ行く前に嫌がる行動と、好かれる人の特徴を解説しました。2つのポイントは、賃貸物件を探すときに、良い影響も悪い影響も与えるのでとても大切です。。良い物件を見つけたい人は、記事の内容のどれか一つでも実践すると良い影響があるでしょう。不動産屋に限らず、日々の生活で言葉遣いや相手に対する思いやりを持ち、気持ちのいい人生を送りたいものですね。

この記事を読んだ皆さんの選択が成功するのを心から願っています。最後まで読んでいただき、本当にありがとうございました。

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