賃貸不動産屋にカモにされて損しない7つの方法！2つのカモにされた体験談！

賃貸探しは知らないことがあって不安ですよね。何も知らずに行ってダマされないか気になる人も多いのではないでしょうか。実際のところ不動産屋に行ってカモにされてしまう人は後を絶ちません。ではカモにされるとは具体的にどんなものがあるのでしょうか。

不動産屋では何も知らないまま行くとカモにされてしまう可能性が非常に高いです。残念ながら不動産業界がそのような体質があるためです。

そこで当記事は「不動産屋でカモにされない7つの方法！」を賃貸経営する不動産大家が解説します。また、実体験による内容も含まれているので参考になると思います。この記事を読めば、不動産屋にカモにされないで部屋探しを成功させる方法が分かります。

賃貸不動産屋にカモにされて損しない7つの方法

この章では不動産屋にカモられない方法を7つ紹介します。初めての方でも分かりやすく解説するので安心してくださいね。

 目次に戻る

複数の不動産屋に相見積もりをする

不動産屋にカモにされないために、複数の不動産屋の相見積もりをとる方法があります。

相見積もりとは…賃貸契約時の費用がまとまった書類のこと。

では、相見積もりするメリットはどんなものがあるでしょうか。相見積もりのメリットを詳しく見ていきます。

良い条件の物件が見つかる

相見積もりは、それぞれの不動産屋が提案する内容で1番いいものを選ぶことができます。不動産屋によって扱う物件が異なるので、1つの不動産会社で決めてしまうのは非常にもったいないです。

初期費用の比較ができる

2つ目は、賃貸契約にかかる初期費用を比較して「一番安い業者を選べる」点です。あまり知られていませんが、賃貸の初期費用は不動産会社によって大きく異なります。なぜかと言うと、費用の1つである仲介手数料は法律で定めがあるものの、そのほかの費用は不動産会社の自由です。オプション費用は不動産会社の大きな利益になっています。

事業者	初期費用
不動産会社A	35万円
不動産会社B	30万円
不動産会社C	40万円

初期費用が安い不動産会社Bを選ぶだけでも、費用を大幅に節約することができます。ただし、不動産会社を選ぶ時は費用だけでなくサービスの質や、担当者の対応など総合的に判断するのが大切です。

 目次に戻る

事前に評判や口コミを見ておく

2つ目は、「不動産屋の評判や口コミを見ておく」です。部屋探しを成功するために必要なのは信頼できる不動産会社を見つけることです。

• 強引な営業をしてくる
• 適当な物件を紹介してくる
• 親身になって対応してくれない

実際に店舗に足を運んでも、対応の悪い不動産会社にあたったら嫌ですよね？そのためには、事前に不動産屋の評判や口コミを調べるのが非常に大切です。

不動産屋を調べる時は3つの方法があります。

グーグルマップで検索する

引用　Google 検索

例えば、Google mapなら「エイブル　新宿西口店」と検索すれば、口コミや評判を簡単に見ることができます。情報はリアルタイムなので営業時間や連絡先、お店までのルートが分かります。

不動産口コミサイトで検索する

引用　ふどサーチ

次に不動産口コミサイトを使って検索する方法です。口コミを集計して図にしているので見やすくなっています。

SNSを使って調べる

物件探しの秘訣は結局◯◯次第

今複数の不動産屋さんに問い合わせをしていますが、Googleで見てみると口コミが2.0。自宅の不動産屋さんも同じぐらい。

不動産屋さんは、「お客さまが不満をいだいたときだけ」書かれる傾向にあり、口コミ評価が低くなる傾向にあるのだろうか。。。… pic.twitter.com/82JRhkFjSh

— こぐち┃田舎のレンタルスペースでFIREを目指す！ (@Koguchi_GUch) June 28, 2023

SNSのX(旧Twitter)でも不動産屋の評判・口コミが調べることができます。ただし、Googlemapや不動産口コミサイトの方が情報量は多いですが、SNS特有のリアルな意見を聞きたい方に向いてます。

友人や周囲の人に聞く

3つ目は、不動産屋を友人や周囲の人に話を聞く方法があります。不動産屋に行った友人ならそのサービスや感じたことを教えてくれるでしょう。

仲介手数料は不動産屋によって変わります。例えば不動産屋Aは10万円、不動産屋Bは8万円、不動産屋Cは5万円といったケースです。費用を安く済ませたいなら仲介手数料の安い不動産屋を選ぶのが良いでしょう。

仲介手数料安くする方法について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

また不動産屋によっては契約を急かしてくる場合があります。これは典型的な悪いパターンといえます。

「〇〇さんの次に案内する人がいるんですよ」といって契約を急かしてきます。でもちょっと待ってください。確かに一部の物件は本当にそうかもしれませんが、たいていの物件(感覚ですみません)は、一刻を争う可能性は低いです。必要以上に契約を急かしてくる不動産屋は変えてみるのも選択肢の一つです。

 目次に戻る

不動産サイトで調べる

不動産屋にカモられないためには、スーモやホームズで賃貸の情報を調べておくことが大切です。何も調べないで不動産屋に行ってしまうと、カモ扱いされるだけでなく物件を探す時間もかかってしまいます。自分の大切な時間を無駄にしない為に事前に調べておく内容は２つです。

順番に見ていきましょう。

家賃の相場や平均値を調べる

引用　SUUMO

不動産サイト「SUUMO」なら、住みたい街の平均家賃が簡単に分かります。ただし入居する部屋の広さや築年数によって変動するので注意してください。

周辺の住環境

引用　SUUMO

事前に家賃の相場や周辺の環境を知っていれば「イメージと全然違った」なんてことを防ぐことができます。

 目次に戻る

部屋の条件をまとめる

次に必要なのは、賃貸探しに必要な条件をまとめおくことです。

いくらの家賃に住みたいか

家賃は賃貸探しの中で重要な要素の一つです。家賃をミスしてしまうと、毎月の生活が苦しい状況になる可能性が高いです。家賃の目安は事前に決めて不動産屋に行くといいでしょう。

家賃の目安は手取り収入の3分の1以内

家賃の目安は手取り収入3分の1以下が良いと言われます。もちろんそれ以下でもいいですが一つの目安として覚えておくと良いですね。

どのエリアに住みたいか

次に賃貸探しで重要なのは住むエリアです。エリアのポイントは何があるでしょうか。エリアを決める時のポイントを4つにまとめました。

エリア選びのポイント	説明
通勤・通学にかかる時間	目安は1時間・乗り換え1回
駅前の飲食店やお店の数	普段利用するお店や営業時間
周辺の治安と騒音の問題	犯罪発生率や騒音の原因
災害が発生するリスク	水害の可能性や地盤の強度

エリアを決める時は、以上の4点に気を付ければ失敗を防ぐことができます。

どんな部屋に住みたいか

部屋の設備は住み心地に直結するので慎重に選ぶのが肝心です。例えば、「トイレ・風呂別」「2階以上」「オートロック」などがあります。部屋の設備はネットを見ればある程度判断することができます。

図のように「絶対に必要」「あったら便利」「なくてもいい」の3つに分けておくと、迷った時に判断しやすくなります。部屋の設備は数えたらきりがないので、必要な設備を決めておくことが大切です。

 目次に戻る

不動産屋を頼りすぎない

不動産屋にカモられないための5つ目は、不動産屋を頼りすぎずに適度な距離感を保つことです。適度な距離感とは何？と思いますが、自分の意思や考えをしっかり持って相談ベースで話ができる意味を言います。

住みたい部屋のイメージをしっかり持ち、不動産屋は補助パーするトナーとして考えるくらいが、賢く部屋探しできると思います。

 目次に戻る

内見のチェックリストを準備する

次に内見で役立つチェックリストについてご紹介します。

チェックリストとは、内見時に建物や設備のポイントを漏れをなく確認するリストのこと

具体的な内容は下の図を参考に指定ください。

[ ]	駅やバス停の 距離と所要時間	[ ]	壁紙が綺麗か 傷・汚れがないか
[ ]	スーパー・コンビニ 病院などの有無	[ ]	床に傷やへこみ 汚れはないか
[ ]	前面の道路は 騒音問題はないか	[ ]	水漏れやカビ汚れ 水垢はないか
[ ]	オートロックか セキュリティ対策は	[ ]	窓の開閉は 隙間風はないか
[ ]	外壁や共用部分の メンテナンス状況	[ ]	コンロ数や広さ 収納の量と場所
[ ]	隣や上下階の音が どの程度聞こえるか	[ ]	バスタブの大きさ トイレの清潔感
[ ]	窓の方角や大きさ 日当たりの良さ	[ ]	エアコンがあるか ちゃんと動くか
[ ]	窓はどこにあるか 換気のしやすさ	[ ]	押入れの収納部分 大きさと数は

内見を経験した方はご存じかもしれませんが、当日の内見はバタバタしてじっくり見れないケースが多いです。2.3件回るとしたら移動に時間がかかるので、1件にかけられる時間はわずかです。そんな時にチェックリストがあれば、ポイントを抑えて効率よく内見をすることができます。

 目次に戻る

契約内容をちゃんと理解する

7つ目の方法は、契約内容をしっかり読んでよく理解することです。契約書の端から端まで読む、なんてことは言わないので安心してください。もちろん契約書の全てを読むのが良いですが、なかなかできないのが現実的だと思います。初心者の方にすべての内容を理解するのは難しいしコスパも良くないのでおすすめしません。

契約内容の重要な部分に絞るなら、この3つは最低限理解しておくことが必要です。

入居時の初期費用

賃貸契約時は、敷金や礼金などのまとまった費用がかかります。これを初期費用といい、おおよそ家賃の5倍～6倍が目安と言われています。ではこの初期費用の何を見ればいいのか？それは費用の一つ一つの項目です。

こちらの図をご覧ください。

項目	金額
敷金	家賃1か月～2か月
礼金	家賃1か月～2か月
仲介手数料	家賃0.5か月～1か月
前家賃	家賃1か月
保証料	家賃1か月
火災保険料	2万円～3万円
クリーニング費	2万円～4万円
鍵交換費	2万円～3万円
除菌・消臭費	1万円～2万円
24時間サポート	1万円～2万円
住宅用消火器	3,000円～5,000円

例えば家賃が8万円の場合、初期費用は40万円～50万円くらいかかってしまいます。

なんて方はそう多くないと思います。初期費用の見積もりを見て気になる点や疑問があれば遠慮なく質問しましょう。返答が曖昧だったり解決できなかったら無理して契約せずに一度持ち帰るのもいい方法です。契約は焦らず冷静にするのが原則です。

 目次に戻る

更新料の有無

確認しておきたい内容2つ目は、契約更新時に発生する更新料の有無です。契約によって変動しますが、2年ごとの発生するケースが多いです。更新料は新家賃の1ヶ月分が一般的な金額になります。

また物件によっては、そもそも更新しない契約もあるので注意しましょう。これを定期借家契約と言います。

定期借家契約とは…住み続けるには改めて契約する必要がある契約のこと。賃貸人が拒否した場合は再契約ができません。

解約手続きのやり方

次に契約内容で理解しておく内容に解約手続きのやり方があります。

解約手続きには、様々ありますが特に重要なのは解約の通告期間と敷金の清算です。

賃貸契約では、賃貸契約書に記載されている「解約予告期間」があるので確認しましょう。解約予告期間とは、退去する時に不動産屋又は大家さんに退去の連絡をする期間を言います。退去の連絡をしないと退去できないので忘れないでするのが大切です。

2つ目は解約時の敷金の清算について確認しておくことです。

敷金とは入居時に不動産屋又は大家さん預けるお金で、退去時に問題なければ返金されるものです。ただし契約する際に「敷引償却」になってる場合は返金されません。この点に注意しましょう。

 目次に戻る

2度カモにされた実体験！

この章では、筆者が実体験したカモにされた経験を紹介します。約5年前に僕が初めて部屋探しした時の経験ですが、現在でも十分共通する内容なので部屋探しの参考にしていただけたらと思います。

仲介手数料1ヶ月分をしれっと請求される

不動産屋にかもにされて体験談は、払う必要のない仲介手数料を多く払ってしまったことです。本来仲介手数料は、借りる人が「僕は仲介手数料を1ヶ月分払うのに合意します」という場合に1か月分の仲介手数料が請求できます。しかし、当時の僕は何も知らずに不動産屋はしれっと多くの仲介手数料を請求されてまんまと払ってしまいました。

交通量が多くて騒音に悩まされた

2つ目は、不動産担当者が「静かな場所ですよ」と言っていたのに、実際は交通量が多くて騒音に悩まされたことです。しかもベッドを置いた寝室だったので、朝は早朝から夜は深夜まで騒音がひどく寝つけない日が続きました。要は適当な言葉にだまされてまんまと契約してしまいました。

 目次に戻る

賃貸不動産のよくある質問5選

賃貸探しのよくある質問を紹介します。この内容を実践すれば「不動産屋でカモにされる確率を下げる」ことができます。

賃貸探しを始めるベストな時期は？

賃貸探しを始めるベストなタイミングは？

引っ越し2か月前に始めるのがおすすめです。理由は仕事や学業など並行してやるので、余裕をもってできるのを考えると2か月がちょうどいいタイミングになります。

部屋探しのタイミングについて詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

不動産屋に行く前にすることは？

不動産屋に行く前にすることは？

希望する部屋の条件を整理しておくことです。その方が物件探しが楽になりますし、正直何も考えずに不動産会社に来るお客さんをよく思わない人も一定数います。どれくらいの家賃にするかやエリアの選定、部屋の設備について決めておくといいですね。

部屋探しの準備について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

内見時に確認するはポイントは？

内見時に確認するポイントは？

建物の外観から部屋の設備、女性はセキュリティ面を重点的に見ましょう。部屋の中は水回りの状態やエアコンの動作確認、騒音の問題が起きないかチェックします。

内見で役立つチェックリスト(一部)はこちらです。

チェック欄	内見で見るポイント
[ ]	部屋のコンセントの数と位置
[ ]	冷蔵庫を置く場所と扉の開閉方向
[ ]	部屋内での携帯電話の電波の強さ

内見の手順について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

契約時に必要になる持ち物は？

契約時に必要な持ち物は？

契約時に必要な持ち物は、身分証明書、源泉徴収書(収入が分かるもの)、住民票の写し、銀行口座または通帳、印鑑または印鑑証明書があります。

忘れがちなのは契約に必要な初期費用で新家賃の5倍～6倍の金額が目安となります。

賃貸契約の流れについて詳しい内容を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

引っ越し後に必要な手続きは？

引っ越し後に必要な手続きは？

住民票の異動や運転免許証、転出届の手続きが必要です。

引越しで必要な手続きについて詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

 目次に戻る

まとめ

賃貸不動産屋にカモにされない7つの方法！実際にカモにされた2つの体験談！の解説は以上です。いかがでしたか？今でも不動産屋に行ってカモられてしまう人は残念ながら一定数います。しかしこの記事を読んだ皆さんなら、不動産屋でカモられることなく素晴らしい物件に出会える確率は高いです。不動産業界を変えることは難しいですが、自分の行動や考えを変えることはできます。読者さんの部屋探しが成功して、明るい未来が訪れることを心から願っています。最後の文章まで読んでいただき本当にありがとうございましす。またどこかで会いましょう。

 目次に戻る