この記事の内容
- 不動産屋にカモにされない方法7選
- カモにされた2つのリアルな体験談
- 賃貸の不動産でよくある5つの質問
へやたろう賃貸探しをするけど不動産屋の人にダマされないか心配。信用してもいいですか？
へやこ不動産屋で信用すると良くないって聞くけど…。カモにされない方法が知りたいわ。
賃貸探しは知らないことで不安ですよね。知らないと不動産屋にダマされないか、気になる人も多いでしょう。実際、不動産屋に行ってカモにされてしまう人は後を絶ちません。不動産屋でカモにされるとは、以下のようなものがあります。
- 相場よりも高い手数料を請求される
- 必要以上に急かされて契約してしまう
- 不要なオプションがついている
不動産屋では、知らないだけでカモにされてしまう可能性はとても高いです。残念ながら、不動産業界がそのような仕組みだからです。
そこで当記事は「不動産屋でカモにされない7つの方法！」を賃貸経営する不動産大家が解説します。実体験も含まれているので、参考になると思います。
しょう読み終わる頃には、騙されない方法とプロ顔負けの正しい知識が分かります。ぜひ最後までご覧ください。
読むと分かる3つのこと
- 不動産屋にカモにされない7つの方法
- カモにされた2つのリアルな体験談
- 賃貸の不動産でよくある5つの質問
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運営者 しょう
不動産大家×Webライター
・東京23区の不動産大家
賃貸経営4年目・年間家賃300万円
・保有する資格
ファイナンシャルプランナー2級・証券外務員Ⅰ種
SNSのX(旧Twitter)で部屋探しに役立つ情報を発信しています。
気になる記事があれば、目次をタップするとすぐに本文が読めます。
賃貸不動産屋でカモにされて損しない方法7選
この章では不動産屋にカモられない方法を7つ紹介します。初めての方でも分かりやすく解説するので安心してくださいね。
不動産屋にカモられない7つの方法
複数の不動産屋で見積もりをとる
1つ目は、複数の不動産屋から見積もりをとる方法です。
へやこいくつも見積もりを貰ってどうするの？
しょう複数の見積もりで、いくつかの不動産会社で比較検討できるメリットがあります。これを相見積もりと言います。
相見積もりのメリットは、初期費用を節約できる点です。あまり知られていませんが、賃貸の初期費用は不動産会社によって大きく異なります。余計なオプションがついていると5万円以上の料金に差が出るのも当然です。
・初期費用の
| 事業者 | 初期費用の合計 |
|---|---|
| 不動産会社A | 35万円 |
| 不動産会社B | 30万円 |
| 不動産会社C | 40万円 |
不動産会社Bを選ぶだけで10万円以上の費用を節約できます。もちろん、不動産会社は費用だけでなくサービスの質や、担当者の対応も重要です。とはいえ、費用はできるだけ安い方が嬉しいのも事実。手間はかかりますが、それ以上の恩恵が受けられます。
相見積もりのやり方について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
評判や口コミを見る
2つ目は、不動産屋の評判や口コミを見るです。部屋探しを失敗しないためには、ちゃんとした不動産会社を見つけることです。
- 強引な営業をする
- 適当な物件を紹介する
- 質問しても適当に回答する
こんな対応の悪い不動産会社から物件を決めたくないですよね。評判や口コミを見て、事前に防ぐのが大切です。
へやこ評判や口コミはどうやって調べればいいですか?
不動産会社を調べる方法で有効なのは2つあります。2つの方法とは、Google検索とSNSです。
引用 Google 検索
Google mapで「エイブル 新宿西口店」と検索すれば、口コミや評判を簡単に見れます。さらに営業時間や連絡先、お店までのルートまで分かるのが嬉しいポイントです。
SNSのX（旧Twitter）で、評判・口コミが分かります。SNSでリアルな口コミ、良い内容と悪い内容の両方が見れるのがメリットです。
しょう不動産サイト専門の口コミサイトはありますが、業者自身が書き込みしている可能性があるのでおすすめしません。
物件を下調べする
3つ目は、不動産サイトで物件情報を調べておくことです。不動産屋に行く前に、希望するエリアや家賃、建物のイメージをしておきましょう。何もしないで行くと、不動産会社が貸したい物件を紹介されてしまいます。
へやたろう不動産屋が貸したい物件ってどんな物件？
しょう大家から手数料が高かったり広告料（AD）付きの物件をいいます。
部屋の条件をきめておく
次に必要なのは、賃貸探しに必要な条件をまとめおくことです。
へやこ部屋の条件って具体的にどんなものがあるの？
部屋の条件で大切な3つの条件
- 家賃：手取り収入の3分の1以内
- 住むエリア：勤務先まで1時間・乗換え1回が目安
- 部屋の設備：自身に必要なものを書き出しておく
しょう手取り収入は、給料から社会保険料と税金を引いた金額です。
・部屋の設備の例
部屋の設備は「必要」「あったら便利」「なくてもいい」の3つに分けておくのがおすすめ。なんとなくイメージしておくだけでもOKです。事前に設備について考えておくことがとても大切です。
担当者に丸投げしない
画像引用 NumberPREMIER
5つ目は、担当者の丸投げしないことです。カモにされないためには「この人はちゃんと考えを持っている」と思わせるのが肝心。すべてを任せっきりにすると、やりたい放題にされてしまう恐れがあります。
しょう住みたい部屋を考えていけば自分の意見は自然にできるから安心してね。
チェックリストを用意する
へやたろうチェックリストって何ですか？
しょうチェックリストは、内見時に建物や設備のポイントを漏れをなく確認するリストです。
| [ ] | 駅やバス停の 距離と所要時間 | [ ] | 壁紙が綺麗か 傷・汚れがないか |
| [ ] | スーパー・コンビニ 病院などの有無 | [ ] | 床に傷やへこみ 汚れはないか |
| [ ] | 前面の道路は 騒音問題はないか | [ ] | 水漏れやカビ汚れ 水垢はないか |
| [ ] | オートロックか セキュリティ対策は | [ ] | 窓の開閉は 隙間風はないか |
| [ ] | 外壁や共用部分の メンテナンス状況 | [ ] | コンロ数や広さ 収納の量と場所 |
| [ ] | 隣や上下階の音が どの程度聞こえるか | [ ] | バスタブの大きさ トイレの清潔感 |
| [ ] | 窓の方角や大きさ 日当たりの良さ | [ ] | エアコンがあるか ちゃんと動くか |
| [ ] | 窓はどこにあるか 換気のしやすさ | [ ] | 押入れの収納部分 大きさと数は |
内見はバタバタしてじっくり見れないケースがあります。2.3件回るとしたら、1件にかけられる時間はわずかですね。チェックリストがあれば、効率よく重要なポイントを確認できます。
契約内容をよく理解する
7つ目は、契約内容をしっかり理解することです。「当たり前じゃないか」そう考える人もいるかもしれません。ただ、本当に理解して契約しているのは10人中2、3人しかいないのが現状です（入居者の方と話す機会があるので）
へやたろう契約内容は何を知っておくといいですか？
契約時に必ず理解する2つの内容
- 入居時の初期費用
- 解約手続き
初期費用は、パート1で解説した通り、不動産が変われば金額は大きく変わります。費用の総額と項目は必ずチェックして、分からない点があればこのときに聞いておきましょう。
へやこ解約手続きはどんなものがありますか？
解約手続きには、一定期間の解約予告期間があります。これは、退去前に管理会社に連絡をする期間です。1か月前のケースが多いですが、物件によって異なるので把握しておくことが大切です。
しょう1ヶ月だと思って2ヶ月だった場合、1ヶ月分の余計な家賃を払わなければいけません。
実際にカモにされた2つの体験談
この章では、カモにされた実経験を2つご紹介します。実際のリアルな体験なので、部屋探しする人は同じ過ちをしないためにも、ぜひ参考にしてください。
仲介手数料1ヶ月分をしれっと請求される
一つ目は、仲介手数料を多く払ってしまったことです。本来は、「僕（私）は仲介手数料を1ヶ月分払うのに合意します」という場合は、1ヶ月請求してもOKです。しかし、当時の僕は知らないまま必要以上の仲介手数料を払ってしまいました。
へやたろう仲介手数料1ヶ月は当たり前と思っていました。
しょう実はそうではないんです。不動産会社によって仲介手数料は違いますが、基本は0.5ヶ月が上限となります。
| 仲介手数料の一覧表 | |
|---|---|
レオパレス | 無料 |
エイブル | 家賃0.5か月分 |
ミニミニ | 家賃0.5か月分 |
アパマンショップ | 家賃1か月分 |
ピタットハウス | 家賃1か月分 |
ホームメイト | 家賃1か月分 |
いい部屋ネット | 家賃1か月分 |
イエプラ | 家賃1か月分 |
お部屋探しMAST | 家賃1か月分 |
アエラス | 家賃1か月分 |
ハウスコム | 家賃1か月分 |
賃貸の仲介手数料1ヶ月について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
交通量が多くて騒音に悩まされた
2つ目は、騒音に悩まされたことです。内見時、担当者から「この通りは交通量が少ないので静かです」と聞き入居を決めました。実際住んでみると、車の通りが激しくかつスピードを出すのでかなりの騒音。寝室に面する道路だったので、寝つけない日が続きました。
しょうカモにされた2つの経験から、自分の目や耳で確認するのが大切だと感じました。皆さんも気をつけてください。
賃貸不動産でカモにされない方法に関する質問5選
賃貸探しのよくある質問を5つ紹介します。この内容にある回答をしっかり実践すればカモにされる確率を大幅に下げることができます。順番に見ていきましょう。
部屋探しを始めるベストな時期はいつですか？
- 部屋探しを始めるベストな時期はいつですか？
-
引っ越し2か月前に始めるのがおすすめです。理由は仕事や学業など並行してやるので、余裕をもってできるのを考えると2か月がちょうどいいタイミングになります。
不動産屋に行く前にすることは何ですか？
- 不動産屋に行く前にすることは何ですか？
-
希望する部屋の条件を整理しておくことです。その方が物件探しが楽になりますし、正直何も考えずに不動産会社に来るお客さんをよく思わない人も一定数います。どれくらいの家賃にするかやエリアの選定、部屋の設備について決めておくといいですね。
部屋探しの準備について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
内見時に確認するはポイントは何ですか？
- 内見時に確認するはポイントは何ですか？
-
建物の外観から部屋の設備、女性はセキュリティ面を重点的に見ましょう。部屋の中は水回りの状態やエアコンの動作確認、騒音の問題が起きないかチェックします。
しょう内見の漏れがないようにチェックリストがあるといいよ。
内見で役立つチェックリストです。
| チェック | 項目 | 具体的な内容 |
|---|---|---|
| [ ] | コンセント | コンセントの数と位置 |
| [ ] | 冷蔵庫の位置 | 冷蔵庫を置く場所と扉の開閉方向 |
| [ ] | 電波の入り具合 | スマホの通信状況 |
| [ ] | 洗濯機置場のサイズ | 洗濯機を設置するスペースの大きさ |
| [ ] | エアコンの耐用年数 | エアコンの使用年数を確認する |
| [ ] | ゴミ置き場の状況 | 共用部分の清潔さや整備状況 |
| [ ] | ドア・階段の大きさ | ドアや階段の幅、家具の搬入が可能か |
| [ ] | 家具の設置場所 | 家具を置く予定の場所のサイズ |
| [ ] | 匂いの発生源 | 換気扇や排水溝の匂い、清潔さ |
内見の手順について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
契約時に必要な持ち物は何ですか？
- 契約時に必要な持ち物は？
-
契約時に必要な持ち物は、身分証明書、源泉徴収書(収入が分かるもの)、住民票の写し、銀行口座または通帳、印鑑または印鑑証明書があります。
忘れがちなのは契約に必要な初期費用で新家賃の5倍～6倍の金額が目安となります。
賃貸契約の流れについて詳しい内容を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
引っ越し手続きは何がありますか？
- 引っ越し手続きは何がありますか？
-
住民票の異動や運転免許証、転出届の手続きが必要です。
引越しで必要な手続きについて詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
賃貸不動産でカモにされない方法7選：まとめ
賃貸の不動産屋にカモにされて損しない方法7選！2つの体験談を紹介！の解説は以上です。いかがでしたか？残念ながら、今でも不動産屋に行ってカモられてしまう人はいます。この記事を読んあなたは、カモられることなく素晴らしい新生活を送ることができます。
しょう不動産業界を変えることは難しいですが、自分の行動や考えを変えることはできます。
部屋探しが成功して、明るい未来が訪れるのを心から願っています。最後の文章まで読んでいただき、本当にありがとうございましす。またどこかで会いましょう。
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