この記事の内容
- 光ファイバー対応物件と完備物件の違い
- 光ファイバー対応物件と完備物件のメリット6選
- 対応物件と完備物件をおすすめする人の特徴6選
へやたろう光ファイバー対応物件と完備物件って何がちがうの？それぞれの注意点があったら教えて欲しい。
へやこ光ファイバー対応物件と完備物件に住む人の特徴は何かしら？
「光ファイバー対応物件」という広告を見た経験はありませんか？初めて見た人は、光ファイバー？対応？となる方も多いのではないでしょうか。よくよく調べると完備物件もある…。一体どういう意味なのか気になりますよね。意味の分からないまま入居すると後悔してしまうかもしれません。できるなら後悔しないで新生活を送りましょう。
そこで当記事は「光ファイバー対応物件と完備物件の3つの違い！おすすめする人の特徴」を不土さんの大家が解説します。
しょう読み終わる頃には、ネット回線の失敗を防げるようになるよ。
記事を読んで分かる3つのこと
- 光ファイバー対応物件と完備物件の違い
- 光ファイバー対応物件と完備物件のメリット6選
- 対応物件と完備物件をおすすめする人の特徴6選
賃貸におすすめのインターネット回線が知りたい方はこちらの記事を参考にしてください
運営者 しょう
不動産大家×Webライター
- 所属する団体
- インターネット回線
- NTTドコモ20年愛用・ドコモ光ユーザー
SNSのX（sho_fudosan_oya）でインターネット回線に役立つ情報を発信しています。
気になる内容があれば、目次をタップするとすぐに本文を読むことができます。
【賃貸】光ファイバー対応と完備の違いは？
光ファイバー「対応賃貸」と「完備賃貸」はそれぞれ3つの特徴あります。ポイントを把握して、「後悔しない引っ越し」を実現しましょう。また、光ファイバー対応賃貸における光回線の導入方法は後の章で解説します。
| 光ファイバー対応物件 | 光ファイバー完備物件 |
|---|---|
| 回線工事をする | 回線工事は不要 |
| 月額料金を払う | 月額料金は不要 |
| 開通まで時間がかかる | すぐにネットが使える |
回線工事の有無
| 光ファイバー対応物件 | 光ファイバー完備物件 |
|---|---|
| 回線工事が必要 | 回線工事が不要 |
「光ファイバー対応物件」は、建物の共有部までインターネット回線工事が完了した物件です。そのため、プロバイダーを契約して、部屋内の工事をすればインターネットを使うことができます。一方、「光ファイバー完備物件」は、回線工事が完了しているので、そのためプロバイダーを探したり、契約時の手間をかけずに利用できるメリットがあります。
画像引用 SUUMO
しょう光ファイバー対応物件と完備物件は賃貸のなかでも人気があるよ。特に最近増えてきているね。
月額料金の支払い
| 光ファイバー対応物件 | 光ファイバー完備物件 |
|---|---|
| 月額料金を払う | 月額料金は不要 |
「光ファイバー対応物件」は、月額料金を支払う必要があります。これは、新しくプロバイダーを契約して利用する料金です。契約する光回線によって、月額料金やキャッシュバックの内容が異なるので注意しましょう。「光ファイバー完備物件」は、家賃と共益費の中にネット料金が含まれているので、新たに費用を負担する必要はありません。
賃貸で契約できるネット回線
| 回線業者 | 月額料金 | キャッシュバック |
|---|---|---|
 | 戸建て：4,818円 マンション：3,773円 | 最大103,000円 |
 | 戸建て：5,720円 マンション：4,400円 | 最大100,000円 |
 | 戸建て：5,610円 マンション：4,180円 | 最大94,000円 |
 | 戸建て：5,720円 マンション：4,180円 | 最大64,800円 |
 | 戸建て：5,200円 マンション：5,200円 | 最大60,000円 |
 | 戸建て：5,478円 マンション：4,378円 | 最大40,000円 |
ネット開通までの時間
| 光ファイバー対応物件 | 光ファイバー完備物件 |
|---|---|
| 2週間～2ヶ月 | 引っ越し当日 |
光ファイバー対応の賃貸は、実際にインターネットが使えるまで日数がかかります。これは、光回線の開通に必要な工事に時間がかかるからです。回線工事は時期によって異なりますが、申し込みから2週間以上先になる場合がほとんどです。
光回線の開通までのつなぐ方法6選を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
インターネット開通までの流れ
申し込みと同時に回線工事のスケジュールを調整します。いくつかの候補を挙げて、プロバイダ業者から折返しの電話で日程が確定します。
通信機器が自宅に届くので、回線工事が終了した後に設定を行います。GMOとくとくBB光なら、動画で分かりやすく説明してくれるので初期設定が簡単にできます。
工事当日は作業の立合いが必要です。マンションの管理人等いる場合は、事前に連絡しておくといいでしょう。工事にかかる時間は30分～1時間程度で終了します。工事が完了すると部屋に光コンセントが設置されます。
画像引用 フレッツ光
賃貸のインターネット契約の流れを詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
しょう光コンセントにONUを接続してインターネットが使えるようになるんだ。
光ファイバー対応物件の特徴3選
光ファイバー対応物件の特徴を3つ紹介します。
光ファイバー対応賃貸について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
高速通信の光回線が使える
一番のメリットは、通信速度の速いインターネットが使える点です。光ファイバーの有線による通信回線なので、無線通信のホームルーターより速度の速い特徴があります。光回線は、YouTubeの動画視聴やオンラインゲームなど、データ通信料を多く使用する時に本領を発揮します。
インターネット回線の通信速度の目安
| 回線の種類 | 回線業者 | 通信速度の目安 |
|---|---|---|
| 光回線 |  | 200～600Mbps |
| ホームルーター |  | 100～300Mbps |
| モバイルWi-Fi |  | 30～100Mbps |
しょう光回線は雨の日や強風などの影響を受けにくいメリットもあるんだ。
光回線について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
好きなプロバイダーを自由に選べる
光ファイバー対応物件は、プロバイダーを自分で自由に選ぶことができます。プロバイダーとは、インターネット接続に必要なサービスで、「GMOとくとくBB」や「OCN」があります。選ぶプロバイダーによって月額料金や特典内容が異るので注意しましょう。
- インターネットの月額料金
- キャッシュバック特典の内容
- 回線工事に必要な費用の負担
画像引用 ドコモ光
プロバイダー業者は、他社に負けないよう独自のサービスに力を入れています。光回線を利用する時は、よりおトクで特典の多いプロバイダー業者を選びましょう。
しょう利用したい光回線とプロバイダー、プランの3つを選ぶとインターネットが使えるようになるよ。
インターネット利用まで時間がかかる
光ファイバー対応物件は、ンターネットが使えるまで時間がかかります。これは、部屋の中の回線工事が2週間から共有部の光ファイバーの工事が終了していても、部屋内の工事をしなくてはなりません。光回線の工事は早くても2週間、時期によっては2か月以上かかることもあります。ただし、光回線の工事は実質無料できる場合が多いです。
画像引用 GMOとくとくBB光
光ファイバー対応物件をおすすめする人
光ファイバー対応物件をおすすめする人の特徴を3つ紹介します。
高速・安定したインターネットを使いたい
インターネットを高速かつ安定して使いたい人に、ひかりファイバー対応物件はおすすめです。なぜなら光ファイバー対応賃貸は、ほぼ100％光回線が使えるからです。光ファイバーによる有線の通信回線は、無線によるネット接続よりも通信速度が早い傾向があります。そのため、ユーチューブの動画視聴や音楽のダウンロード、在宅勤務のテレビ電話を使う人に向いています。
画像引用 ドコモ光
インターネット賃貸が向いている人
- インターネットを高速に安定して使いたい
- 動画の視聴やオンラインゲームをする
- 在宅ワークでテレビ電話を使う
しょう普通の賃貸物件は光回線の工事ができない場合があるけど、対応賃貸なら安心して入居できるね。
インターネット回線を自分で選びたい
インターネット回線を自由に選びたい人もぴったりです。契約するインターネット回線によって、月額料金や初期費用、通信速度は異なります。中には光回線以外のホームルーターや、モバイルWi-Fiにしたい人もいるかもしれません。家賃にインターネット料金が含まれている完備物件より、「自分でお得な回線を決められる」のは対応賃貸のメリットの1つです。
インターネット賃貸のメリット
- 好きなインターネット回線が選べる
- ホームルーターやモバイルWi-Fiを検討できる
光回線のプランには、スマホとセット割りがあり、毎月の月額料金をお得にすることができます。例えば、ドコモ光の場合に使用しているスマホ料金が最大1,100円/月安くなります。
画像引用 ドコモ光
ドコモ・au・ソフトバンクの3大キャリアは、同騎手のスマホ料金がオトクになります。スマホに対応する光回線を選ぶのも一つの方法です。
ドコモ光について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
手続きや初期設定がするのが平気
光ファイバー対応賃貸は、契約の手続きや初期設定が苦にならない人に向いています。それは、実際にインターネットが使えるまで様々な手続きをしなければならないからです。
画像引用 ドコモ光
インターネット接続までの手続き
- 光回線・プロバイダーの申込み
- インターネット通信機器の受取り
- Wi-Fiルーター・ONU（モデム）の設定
- 利用するスマホ・パソコンの設定
インターネット接続は決して難しくはありませんが、初めてやる人は意外と手こずってしまう可能性があります。そのため事前に通信機器の知識をつけておくことが大切です。むしろ何も分からないまま通信機器を受取っても、インターネット接続ができずに困ってしまいます。
しょう物件によって変わるけど、ONUとルーターを接続する場合が多いよ。
インターネット接続機器について詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
光ファイバー完備物件の特徴3選
光ファイバー完備物件の特徴を3つ紹介します。光ファイバー対応賃貸と違う点に注目しながらご覧ください。気になる項目があれば、タップするとすぐに本文が読めます。
通信費用を節約できる
| 光回線業者 | 月額料金 |
|---|---|
| 戸建て：4,818円 |
| マンション：3,773円 | |
| 戸建て：5,720円 |
| マンション：4,400円 | |
| 戸建て：5,610円 |
| マンション：4,180円 | |
| 戸建て：5,720円 |
| マンション：4,180円 | |
| 戸建て：5,200円 |
| マンション：5,200円 |
光ファイバー完備物件は、インターネット料金を節約できます。通常は、4,000円～5,000円の通信費用がかかりますが、完備物件なら無料または割安の料金で利用できるからです。ただし、物件によって光回線以外のWi-Fiタイプがあり、通信速度が遅くなる可能性があるので注意しましょう。また光ファイバー完備物件と似た「インターネット無料物件」があります。
・「光ファイバー完備物件」と「インターネット無料物件の違い」
| 賃貸物件の種類 | 特徴 |
|---|---|
| 光ファイバー完備物件 | インターネットがすぐに使える |
| 別途通信量の発生することがある | |
| インターネット無料物件 | インターネットがすぐに使える |
| 通信料は家賃に含まれる（無料） |
しょうインターネット料金が割安または無料で使える完備物件と、家賃に含まれているインターネット無料物件と覚えておこう。
めんどくさい手続きが不要
新しく契約したり工事をしたりしなくても、インターネットを使えるのが完備物件の特徴です。対応物件の場合、光回線開通まで2週間以上かかかってしまいますが、完備物件なら引っ越し当日から利用できます。また、工事の日程調整や立合いも必要ありません。
光ファイバー完備物件のメリット
- 工事日の調整や立合いをしなくていい
- 引っ越し当日にインターネットが使える
光ファイバー対応賃貸の方ですぐにインターネットを使いたい時は、ホームルーターやモバイルWi-Fiを選びましょう。最短3日程度でインターネットに接続することができます。
| 回線の種類 | 回線業者 | 開通までの時間 |
|---|---|---|
| 光回線 | | 2週間～2ヶ月 |
| ホームルーター | | 最短翌日発送 |
| モバイルWi-Fi | | 最短翌日発送 |
ホームルーターとモバイルWi-Fiは、自宅に端末が届いたらすぐにインターネットが使えます。光回線の工事まで待てない方は候補に入れてみてはいかがでしょうか？
光回線開通までのつなぎ方を知りたい人はこちらの記事を参考にしてください。
自由にプロバイダーを選べない
光ファイバー完備賃貸は、プロバイダーを自由に選べないデメリットがあります。なぜなら、既にインターネット回線が設置されていて変更できないためです。例えば、光回線の通信速度に不満があったり、利用したいネット回線があっても契約することができません。
しょう思ったより通信状況が悪くても打つ手が少ないことに注意しよう。
光ファイバー完備物件をおすすめする人
光ファイバー完備賃貸をおすすめする人の特徴を3つ紹介します。
すぐにインターネットを使う
| 光ファイバー対応物件のやること | 光ファイバー完備物件のやること |
|---|---|
| インターネット回線の申し込み | スマホとPCのWi-Fi接続 |
| インターネット回線の工事（居室内） | |
| スマホとPCのWi-Fi接続 |
光ファイバー完備賃貸は、入居してすぐにインターネットを使いたい人におすすめです。完備物件では、すでに光回線の設備が設置されているため、新たな契約をする必要はありません。引っ越し直後は、荷物の整理や区役所への手続きなど忙しいことが多いですね。インターネット完備物件なら、現在使っているスマホとパソコンに接続するだけでインターネットが使えます。
しょう荷解きでユーチューブや音楽を聴きながら作業できるのは完備物件のメリットだね。
将来引っ越しする予定がある
「引っ越しする予定のある人」は、光ファイバー完備物件がぴったりです。なぜなら、光回線の契約期間は2年以上が多く、すぐに解約すると違約金が発生するからです。光回線業者によって金額は異なりますが、3,000円～6,000円の範囲が多いです。
しょう2022年6月30日までの解約金は、1万円～3万円と今よりかなり高額だったことがあるよ。
| 光回線業者 | 解約金 |
|---|---|
| 戸建て：0円 |
| マンション：0円 | |
| 戸建て：5,500円 |
| マンション：4,180円 | |
| 戸建て：4,730円 |
| マンション：2,730円 | |
| 戸建て：5,720円 |
| マンション：5,720円 | |
| 戸建て：3,850円 |
| マンション：3,850円 |
GMOとくとくＢＢ光なら解約金はないので、いつ解約しても違約金が発生しません。ただし、回線工事費（実質無料）は分割して毎月割引されていますが、解約時に残債があれば一括で支払う必要があります。もし、引っ越しの度に光回線を乗り換えるのが面倒な人は、モバイルWi-Fiのホームルーターがいいでしょう。ホームルーターなら住所変更の簡単な手続きだけで、引き続き新居でも利用することができます。
光回線とWi-Fiを検討する方はこちらの記事を参考にしてください。
追加費用を払いたくない
「家賃以外にできるだけお金を払いたくない」そんな人もインターネット完備物件がぴったりです。最近では色々なサブスクがあり、何にいくらかかっているのか分からず家計管理が難しくなっていますね。そんな中でインターネット回線の月額料金が追加されたらどうでしょう。家計が大爆発！なんてことになりかねません。そんな大惨事をインターネット完備物件なら防いでくれます。
光回線の月額料金
| 光回線業者 | 月額料金 |
|---|---|
| 戸建て：4,818円 |
| マンション：3,773円 | |
| 戸建て：5,720円 |
| マンション：4,400円 | |
| 戸建て：5,610円 |
| マンション：4,180円 | |
| 戸建て：5,720円 |
| マンション：4,180円 | |
| 戸建て：5,200円 |
| マンション：5,200円 |
しょう中には通信料を請求される物件もあるから注意してね。本当に無料でつかえるのはインターネット無料物件だよ。
光ファイバー対応物件と完備物件の評判・口コミ
光ファイバー対応物件と完備物件の評判を紹介します。SNSのX（旧Twitter）で調査を行いました。
募集内容が分かりづらい
「募集内容が分かりづらい」という口コミです。
マンションに戸建てタイプを契約
「マンションに戸建てタイプを契約」という口コミです。
光ファイバーの種類に注意
「光ファイバーの種類に注意」という口コミです。光ファイバーには3つの種類があります。
- 光配線方式
- VDSL方式
- LAN方式
それぞれの特徴は以下の通りです。
線方法が異なっています。
| 配線の種類 | 共用スペースの回線 | 通信速度の目安 |
|---|---|---|
| VDSL方式 | 電話回線 | 上り：50～100Mbps 下り：100Mbps |
| 光配線方式 | 光ファイバーケーブル | 上り：1～10Gbps 下り：1～10Gbps |
| LAN方式 | LANケーブル | 上り：100Mbps 下り：100Mbps |
メッシュWi-Fiを検討中
「メッシュWi-Fiを検討中」という口コミです。メッシュWi-Fiとは、広範囲にインターネット回線を利用したい時に使う機器です。親機のWi-Fiルーターから距離があったり遮蔽物があったりする時に、メッシュWi-Fiがあれば通信速度を落とすことなくインターネットに接続することができます。
しょうメッシュWi-Fiの1つに有名なGoogle Wifiがあるよ。
Google Wifiについて詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
光ファイバー対応物件と完備物件のよくある質問
この章では、光ファイバー対応物件と完備物件に関する質問を3つ紹介します。ここに掲載がない内容で聞きたいことがある人は、気軽にお問い合わせか公式ラインから聞いてください。
インターネット対応物件とインターネット無料物件の違いは？
- インターネット対応物件とインターネット無料物件の違いは？
-
インターネット対応物件の場合は、共有部の配線は完了していて部屋内の中の配線が完了していない物件です。インターネットを接続するには、新たに契約と回線工事をする必要があります
インターネット無料賃貸は、不動産会社又は大家がネット回線の契約済みなので引っ越して無料でインターネットが使えます。
インターネット無料物件とWi-Fi無料物件の違いは？
- インターネット無料物件とWi-Fi無料物件の違いは？
-
インターネット無料物件は、接続に必要なWi-Fiルーターを用意しなければなりません。一方、Wi-Fi無料物件は、部屋にWi-Fiルーターが設置されています。ただし、設置されているWi-Fiルーターの性能が悪く通信速度が速い可能性があるので注意しましょう。
しょうWi-Fiルーターは安すぎると通信速度が遅かったり不安定なことがあるから、5,000円～1万円を目安にするといいよ。
光ファイバー対応物件とインターネット対応物件は同じですか？
- 光ファイバー対応物件とインターネット対応物件は同じですか？
-
光ファイバー対応物件は、光ファイバーの配線が共有部まで完了したことを意味します。つまり、マンションやアパートの共有部（居室前）まで、光ファイバーの回線工事が済んでいます。
一方、インターネット対応物件は光ケーブルに限らず、ケーブルテレビやADSL回線の工事が共有部まで完了している物件を言います。
【賃貸】光ファイバー対応と完備の違いは？まとめ
【賃貸】光ファイバー対応物件と完備物件の違いは？おすすめする人の特徴を解説！は以上です。光ファイバー対応と完備の違いは以下の通りです。
- インターネット回線契約の有無
- インターネット料金の支払いの有無
- インターネット利用までにかかる時間
対応物件と完備物件では3つの異なる点がありました。事前に内容をしっかり把握して、「入居後に知った」なんて事態は避けましょうね。
上京不動産では、インターネット回線と賃貸に関する役立つ情報を発信しています。もしよかったら他の記事を読んでくれたら幸いです。最後までご覧いただき本当にありがとうございました。
しょう質問や聞きたいことがあったら、公式ラインかX（@sho_fudosan_oya）のDMで送ってね。
